Cumpărătorii s-au confruntat, luna trecută, în Capitală cu cea mai mare creștere a prețurilor pe acest segment de piață. Discutăm despre un avans cu 6% comparativ cu începutul primăverii. (sursa)
OK, dezvoltatorii imobiliari sunt ticăloși, nu și proști. Știu și ei că vine criza după alegeri, de aia au mărit prețurile, pentru că peste 6 luni creditele se vor da mai greu și vor apărea experții cumpărători de bolizi de lux și case la Mamaia, că se duc acolo de 4 ori pe an, să ne explice că ne-am îndatorat peste puteri.
Mi se pare incredibil să cumperi ceva în perioada asta. Exceptând excepțiile (când trebuie să faci ceva cu banii adunați sau vrei să deschizi/muți un business), pentru oamenii care vor să ia pe credit și chiar și pe cash mi se pare periculos. Da, știu, toți vor spune „de 10 ani ziceți că scad prețurile, eu le văd că doar cresc” și vor cumpăra în continuare, apoi vor da vina pe oricine și orice pentru decizia lor.
Așadar, dacă nu vă grăbiți, stați pe bani. Încă 6 luni sau 2 ani în chirie nu sunt un capăt de țară. Dacă puteți. Dacă vreți. Dacă vă dă voie soția. Dar două camere 120.000€ nu sunt soluția.
Unde mai pui ca or sa fie o gramada de locuinte de vanzare, ale astora de vor pleaca scarbiti din Romania dupa alegeri . Simion Presedinte!
Ale alora eliberate de sorosistii care fug plus alea de 35k promise de domnul Simion
Alea* eliberate de sorosisti
si cursul eur leu a sarit la oficial de 5…mai exact 5,03…
Mie trebuie sa mi se explice ca pentru prosti asta cu criza in general, ca de foarte multi ani tot asteptam sa vina criza si pare cumva un motiv existential, doar sursa difera – daca e razboi in Ucraina vine criza (acum inteleg ca de fapt au crescut preturile la case in ro din cauza razboiului de la ei), daca iese Trump vine criza, daca iese Cg sau Simion vine criza, daca iese PSD-ul la vot vine criza.
Acum revenind la case, tot asa trebuie sa mi se explice ca la prosti de ce este musai sa scada pretul la case in viitor, pentru ca sunt mai greu de cap. Daca se termina maine razboiul nu se termina maine, ca o sa fie un armistitiu si apoi o pace, insa nimeni nu crede musai in acea pace si toti se asteapta ca Putin sa atace iar Ucraina, indiferent de conditiile acelei paci, asa ca nu o sa plece instant toti ucrainenii din Romania.
De ani de zile toti spun ca piata o sa cada si totusi ea creste, ar fi extrem de curios sa vad un grafic cu pretul mediu in ultimii 2-5-7 ani, ca sa vedem cu cat a crescut si ceva imi spune ca daca o sa cada maine cu 20% o sa fim la nivelul de acum 2 sau 3 ani – si atunci noi de ce am asteptat?
Si daca nu cade, noi de ce am asteptat?
@geo
Mai e puțin pînă la 6,5-7 (aderarea la moneda euro).
@Bigbear e cam la fel ca in 2008. Multi oameni (patroni de diverse business-uri horeca) au bani din sisteme sustinute artificial de stat cum ar fi Prima Casa care a setat pretul minim in functie de valoarea creditului, cum ar fi voucherele de vacanta care au setat pretul cazarilor in functie de valoarea voucherului si cred ca mai sunt si alte exemple.
Daca tu ca si constructor sa zicem ca ai un teren pe care poti face P+4 iti faci niste calcule si daca faci constructia legal trebuie sa ai distante fata de alte obiective, parcari, suprafete minime pe tipurile de camere etc. Sa zicem ca dupa ce faci toate calculele astea iti da ca poti sa faci unde ai tu terenul apartament cu 2 camere la 40k Euro pret de cost si pui si tu ceva pana la 50k ca sa fie decent dar vine Prima casa care zice ca trebuie sa fie intre 70 si 120k. Acolo e teapa si de aia preturile sunt umflate nerealist pentru ca in realitate probabil ca pretul de constructie e tot ala, dar profitul este foarte mare. Stiu constructori mai mici care fac niste case mediocre si ca materiale si ca design si care au profit undeva la 100%.
Dincolo de asta si cei care importa sau produc materiale vad fenomenul si cresc si ei marjele pentru ca cei care construisc complexuri mari rezidentiale au de unde iar asta creste foarte tare costurile celor care fac in regie proprie sau care au santiere mici.
Acuma daca vine o criza si sa zicem vine guvernul zice uite taiam salariile bugetarilor cu 25% – cum a facut Basescu si Boc – oamenii aia vor avea mai putini bani de cheltuit, vor strange punga pe cheltuieli de la baza piramidei si nu vor mai construi / achizitiona case. Cele in constructie vor ramane probabil in constructie iar cele finalizate aflate in proces de vanzare se vor vinde mai ieftin pentru a plati creditorii – ca niciunul din cei care construiesc nu construiesc pe banii lor ci ai bancilor si isi scot la final de an profitul care ramane pe persoana fizica, iar daca e sa pice cosmelia in bot raman creditorii cu buza umflata, recte bancile sau fondurile de investitii.
Niciunul din astia mari nu vrea sa ramana cu buzunarul gol, asa ca cel mai tare se marseaza pe extras cat mai multi bani din piata de la oameni.
@Mike – sigur are o suma minima programul Prima Casa? Ca eu nu vad musai asta pe site-ul lor, deloc.
Imi place cum presupui tu ca poti sa construiesti 2 camere la 40 de mii pret de cost si apoi sa il vinzi cu 50 de mii insa te forteaza vezi doamne Prima Casa sa le vinzi cu 70 de mii.
Uite cum facem, fa-ti tu Nordis 2 si eu iti dau avans pt 100 de apartamente de 2 camere la cheie cu 50 de mii pret de vanzare, insa intr-un oras decent gen Constanta, Iasi, Bucuresti, etc. Esti de acord?
Dupa aia imi vorbesti de taieri de salarii de 25%, chestia care s-a intampla o singura data in Romania si doar Base a avut curaj sa o faca insa vrei sa discutam ca si cum este destul de posibila. Nu, a fost un eveniment izolat si extrem de rar, cum a fost si criza din 2008, si foamea din 46 si caderea bursei in US in 1920.
Posibil? Da. Probabil? Nu. Exact la fel de bine putem spune ca sigur in maxim 1 an poti sa faci un accident grav, pentru ca sunt foarte multi soferi agresivi pe sosele care intra in depasiri riscante si nu tine de tine cand te trezesti cu prostul in fata si dam exemple pe Huidu si pe Iorgulescu – este ca te-am convins ca o sa ai accident? Sau este posibil dar nu chiar probabil si esti linistit la volan?
@Bigbear nu presupun ca eu pot construi la 40k dar ai un cost la materiale de la furnizor cand construiesti o casa sau renovezi un apartament si alt cost cand faci 5 blocuri.
Nu aduce Nordis in discutie ca acolo au vandut acelasi bun de 2 ori la doua persoane diferite.
Apoi zici ca taierea de salarii cu 25% a fost un fenomen rar. Cel mai probabil nu o sa mai vina cineva sa zica acelasi lucru, dar fenomenul se repeta sub alta forma, vezi covid si toate problemele derivate de acolo.
Exemplul cu masina nu este relevant pentru ca este punctual si la nivel statistic este irelevant.
Nu sunt de acord cu Vali aici, grabiti-va, trebuie sa scap de un apartament pana e inundata piata cu alea de 30k.
In Cluj nu iti mai iei de mult 2 camere la 120k. Tot ce am gasit la peste 50mp trece de 200k… asta binenteles intr-o zona buna ca sa nu stai 4 ore zilnic in trafic.
„Zona buna”, adica alt oras?
Vandut 2 camere, Augustin Presecan, 60 mp utili, 218K EUR cash. 1 loc de parcare supradimensionat subteran. 5 minute de Sigma, 15 minute de Gradina Botanica pe jos. Postat pe grupul de la bloc si OLX ca privat, 2 vizionari, vanzare a doua zi. Wild.
Si la Bucuresti un apartament ok, cu suprafata utila 65 70 mp, nu cazaturi este 120 130k. Da preturi mari insa Cluj si Bucuresti sunt orasele unde salariile sunt mari si e cerere de chirie si apartament nu poti compara preturile cu orase mici sau fara interes turistic sau chiar orase ca Brasovul unde locurile de munca si salariile nu sunt mari. Insa sunt de acord ca e un moment propice sa speculezi un pic blocajul de pe piata imobiliara. El exista de cateva luni si se vede asta in ofertele si discounturile oferite de dezvoltatorii care nu mai vand si le bat bancile la usa. Se va acutiza si sper sa vedem o scadere de 20 % in piata. Si eu am
vandut apartamentul meu pe varf la
pret corect cuiva cu cash in euro si voi astepta un an sa se mai clarifice situatia aici si sa mai scada prețurile (nu cred ca vor pica cu 50% cum spune Radu Georgescu ala). Am inchis si creditul vechi si daca vine Kremlin si ne pune pe toti sa ne angajam la Antilopa Redivivus ne reorientam rapid si plecam de aici. Cert e ca vin vremuri interesante
@Dan: când vă aud cu „15 minute de Gradina Botanica” de parcă omul merge zilnic acolo. Grădina aia ii la jumătatea dealului dintre Centru si Zorilor, nu ai ce merge pe jos la ce pantă mare îi. În realitate, imobilul era la 30-40 de minute de centru.
@Adi
Păi sună mult mai frumos 10 minute de periferie decît 50 minute de centru…
Anuntul meu nu a fost asa, era un reper pentru cei care nu sunt din Cluj. Si pana la urma voiai sa-ti dau reper in mers pe jos catre ce? Emerson pe Centura Clujului? Fabrica Bosch din Jucu sau un bar de hipsteri din Piata Unirii? Birourile de outsourcing in The Office?
Nu stiu ce problema ai tu cu panta aia, insa eu am mers pe jos 200 de zile pe an pe ruta aia din locatia mentionata catre zona Casa Tiff, KM0 pentru tine. Si fac 25 minute. Cu masina fac aproximativ 5 minute pana pe Str. Avram Iancu unde este pietonala spre P-ta Unirii. Deci da, era un apartament bun, bloc 2021 neviciat, motiv pentru care s-a vandut.
@Dan: e în regulă, l-ai vândut. Foarte bine.
Am făcut remarca aia în ideea în care orice apartament din Zorilor îi la distanță maximă de 15 minute de Grădina Botanică (are 14 hectare).
După detaliile tale, aș putea spune și că îi la 5 minute de mers pe jos până la Leroy.
Lumea scrie de obicei: la 5 minute de stația de bus/taxi, la 3 minute de centrul comercial Sigma/Lidl.
Bro … am pus adresa exacta si aici si in anunt, oricine putea verifica exact unde este si cat de aproape este de ce-l intereseaza. Sa-si calculeze ei distante catre ce-i intereseaza, nu dau eu estimari.
Banii sunt volatili… in vremurile pe care le regreta mulți, se reasezau preturile… asa și acum, se reaseaza preturile… noroc ca manole tine cursul în frâu…
As putea sa pun pariu ca-i va da drumul zilele astea sa pasca in balarii ca sa inteleaga pensionarii suverani ce inseamna criza. Doar asa putin, doar varful morcovului.
manole tine pl in frau, trebuia sa fim deja la euro dar manole e geniul manole ce cladeste azi se darama maine, muie manole
@Nicu: nu a durat mult de cand ai scris tu si pana i’a dat manole drumu.
2 miliarde aruncate în piață, ca să mai domolească cursul, nu e chiar puțin…
Cumva sunt conex domeniului si sunt absolut socat de basculantele de bani negri din acest domeniu. Daca ai cum sa faci un bloc intr-o zona buna cat de cat, iti dispare instant. Dezvoltatorii blocheaza numarul de apartamente ca sa vanda la cat mai multi. Prima mea interactiune cu imobiliarele de lux, a fost prin 2017 cu un dezvoltator drag lui Nicusor, bloc urias nou prin nordul capitalei. Si cat e Garsoniera ? 300.000 de euro. M-am blocat. Pai si le vindeti, nu e cam mult ? Au cumparat cate 3, a trebuit sa limitam numarul.
Abia cand vorbesti de vreun bloc de saracie pe la marginea Bragadirului incepi niste discutii oarecum economice, ca targetul tau de clienti are 3800-4200 de lei salariu si se incadreaza probabil pe la 90.000 de euro si trebuie sa il vinzi nu stiu cum.
In rest you have no idea.
Bre, cineva sa-mi explice ca la prosti care e faza cu banii negri si garsoniera la 300k. Ok, o cumperi si apoi ce? Ti-o mai cumpara cineva la banii aia? Nu e ca si cum le-ai da foc? Sau de ce nu cumperi 4 camere la banii aia?
Lipsă de educație financiară;
pereții sunt tangibili;
Bursa românească e penibilă, sa cumperi acțiuni străine pare ceva greu controlabil, Bitcoin e deja foarte scump și i se tot canta prăbușirea…
Ce să facă cu banii negri, să deschidă afaceri legitnim RO ? 🤣
Pentru Tudor:
– garsoniera se da in chirie sau airbnb si asa mai spala niste bani. Ideal, la chirie faci contract la anaf dar ii spui chiriasului sa iti dea banii pe sub mana. Asa ai un venit „legal”.
Nu exista nici o garsoniera cu 300000 la One in 2017.
Sint minciuni gogonate.Era 2400000 3 camere cu garaj subteran la One Herastrau.
240000(doau sute patruzeci de mii).
Scuze de greseala.
am auzit o poveste la un dezvoltator cu apartamente ieftine pe camp, au venit unu sef la un anaf judetean, au luat mebrii familiei 15 garsionere banu jos
Toți suedejii cu bani din prostituție, droguri cămătărie, fac blocuri…
Toți polițiștii, angajații ANAF, judecătorii, bugetarii care sunt corupți, cumpără apartamente.
Romanika, 2025.
Tudor, pt ca e foarte greu sa cumperi seminte si niumark de 300k de euro.
Eu zic ca e loc de crestere, imobiliarele vor continua sa duduie dupa ce e ales neantu Semion, cumparati repede ca la anul vor fi cu 20% in plus.
o sa strice piata simion cand o sa dea casele alea la 35 mii bucata…..
Pana nu intra statul cu bocancii in toata treaba asta nu se vor opri cresterile
La a doua casa: impozit cu 50% mai mare
A doua casa nelocuita/neinchiriata: impozit 3x
3a casa: 4x
Si tot asa
Trebuie descurajat parcatul/investitul banilor in case/apt de locuit. faci asta si scad preturile la valoarea lor reala. Basically ce e acum e o specula ca pe bitcoi.
Sunt alte moduri sa investeasca lumea banii, nu spatii de locuit
@Noname: dacă sunt asa sigure, garantezi tu cu averea ta/tot ce ai acele moduri de investiție? da, mă gândeam eu.
Parlamentarii au multiple proprietati imobiliare. La fel si baronii locali. End game.
Azi se fac 20 de case. Unu vine si cumpara 5. In 1 sta el, a doua inchiriata, 3-5 goale. Vii si pui acele taxe, ala care si-a cumparat 5 case, nu o sa mai aiba bani sa plateasca? Impozitul acum sa fie 100 euro. Total taxe: 100+150+450+600+750 = 2050 euro pe an. Vorbim despre cineva care a cumparat, in piata de azi, 5 case, deci a dat undeva spre 1 mil de euro ( estimand ca nu sunt fix in mijlocul CJ sau B ).
Acum, te rog, explica-mi cum o sa scada preturile? Ca ala sigur isi permite sa le tina asa.
Singurii afectati ar fi cei care eventual au facut un credit in viata asta sa-si ia o casa de locuit si, eventual, mai mostenesc una de la parinti sau isi mai cumpara una dupa 10-15-20 ani de la prima. Practic ce ai propus tu, de fapt, limiteaza si mai tare accesul la anumite case si practic acumularea o sa se faca tot la aia cu bani negri, ilegali sau pur si simplu foarte bogati.
Sigur mai e si varianta in care tu de fapt iti imaginezi ca primii care vor ceda vor fi cei care acum stau, din diferite concursuri de imprejurari, in zone foarte misto, in apartamente faine, dar probabil foarte vechi, ca asta le-a fost norocul acum 20-30-50 de ani si acum sunt batrani si tu ai vrea sa ii vezi mutati din apartamentele alea in ceva garsoniere si eventual sa te asiguri ca nu au bani si sunt obligati sa vanda foarte ieftin ( nu o sa se intample, pentru ca viata nu functioneaza asa si, cel mai probabil, isi permit si cresterea acelui impozit cu 50% ).
trebuie făcut ca ăla care a a dat 1 mil să nu își permită să stea cu ele goale.
nici el, nici cel cu 2 case moștenite, nici ăia care le-au luat ca investiție, să le vândă peste 10 ani.
Din punct de vedere etic, teoretic, de bun simt cum vrei tu sa zici ai dreptate si asa e, nu o sa ajungem la nivelul Canadei dar asta nu inseamna ca lucrurile or sa fie mult mai roz.
Din punct de vedere practic, astia care ar trebui sa dea astfel de legi au case sau au relatii / cunostiinte cu astia care au acele multe case.
E un lose – lose din pacate
Mentalitate de sărac leneș…
Nu pre pricep oamenii mei cum functioneaza lucrurile intr o tara cu apa calda
Daca ti ai permis 5 proprietati:
esti pf: platesti supraimpozit
Nu au voie sa stea goale. Ori le dai la agentie ori le deschizi spre inchiriat sau le dai in folosinta in economie
Iar pt viitori proprietari nu permiti achizitia de locuinte extra daca nu locuiesti in ele. Scop de investitie? Ok, creat un cadru legal pt genul asta de chestii. Nu vorbim aici de mosteniri si cazuri particulare asa cum gasiti toti cate o schema “vezi domle.. ca aici ce faci?”
Aici e o discutie mai larga dar sunt diferite formule deja implementate in tari civilizate.
Si in al doilea rand, care e defapt prima chestie: creat cadru legislativ pt : inchirieri, preturi si chestii de bun simt obligatorii la apt noi( gen exclus abjectia de bucatarie si living si alte coscarii de astea, spatiu min pt dormitor, lumina etc)
Toate limitarile si impunerile astea forteaza si dezvoltatorul sa nu mai faca blocuri de cacat
Protejam oamenii de prostia lor pt ca dupa se poate observa, o mare parte din ei sun retarzi cu buletin
@Stf: sau asa:
prima casa: impozit normal
de la a doua casa, impozit 1% din valoarea ei
Iar cel care va primi mostenire o casa de la parinti, decat sa dea 1000 de euro impozit anual, se grabeste sa o vanda. Graba => pret mai mic. Apoi alti mostenitori o sa vanda si piata se va mula dupa ei. Iar ala cu 5 case de 1 milioan de euro nu o sa mai poata vinde cu cat vrea el si se va adapta. Stonks
@punKreas: de ce mereu trebuie sa fie totul despre a-i taxa si mai mult pe aia care cumva fac bani, nu de a ne asigura ca si restul fac bani? Totodata, de ce aplicam metode care sunt relative la situatia de acum, dar care peste X timp, daca au succes acele metode, nu mai sunt aplicabile si ajung sa ii loveasca tot pe astia „salvati” acum? De aceste lucruri tot romanul mediu o sa fie afectat. Ca tu cu 1% din valoare ca impozit ( nici nu vreau sa discutam ce se face cu acei bani, de ce atatia bani impozit, care e logica? ) nu il afectezi pe Tiriac, ala inregistreaza o casa ca ceva, alta o doneaza pentru cine stie ce scoala de studii sociologice, etc si nu plateste nimic, ca are si banii sa se judece cu statul, la nevoie, il afectezi tot pe ala care dupa 20 de ani de platit rate, poate a mai strans ceva si a mai luat o casa. De ce trebuie ca, ala care a muncit si are, sa suporte taxe si mai mari, sa luam si mai mult de la el?
@Stf, ala care a strans 20 de ani si si-a luat a doua casa, in general incearca sa o vanda cu pret dublu.
Si se ajunge ca urmatorul care vrea sa-si cumpere prima casa, nu a doua, sa fie nevoit sa lucreze 30 de ani. Si urmatorul 35 de ani. Tot asa, pana cand majoritatea nu o sa-si mai permita sa cumpere o casa niciodata.
@Noname, sunt de acord cu regula doar pentru orasele in crestere centre universitare, pentru unde nu e nici dreaq as spune ca imbunatateste zona deci ar trebui eventual scutire de impozit sau impozit la fel de mic ca la prima
vali, eu cu sotia strangem bani din 2016-2017 pt apartament. am zis ca fara credit, sa strangem bani ca vine criza vine criza o sa scada si noi suntem bine cu cashu. a venit pandemia am zis mama sa vezi ce smecher sunt eu cu cashu ca scad preturile si o sa ajung gigi becali. am facut kktu praf. ritmul meu de strans bani a fost batut an de an cu ritmul de crestere al preturilor in imobiliare…. ce cumparam cu 70-80 de mii in 2017 azi e 160 de mii minim….. am fost fraieri…. la mine in zona lujerului in bloc nou pe langa parcul liniei nu gasesti garsoniera sub 100.000 mii, ap 2 camere de la 150-160 de mii in sus. in bloc vechi nu gasesti garsoniera ok sub 70 mii. a fost una la 63 de mii pana am sunat eu s a dat in 2 zile. desi ai dreptate in teorie in teren situatia e altfel. am vorbit cu prieteni care au firme de constructii si nici macar unu nu mi a zis ca preturile vor scadea prea curand pentru ca pretul la materialele de constructii cresc si nu o sa scada. cand se termina razboiul in ucraina preturile o vor lua razna la materiale, la forta de munca, fierul beton o sa fie ca bitcoinu sau aurul si toata europa o sa ajute la reconstructia ucrainei. orice analiza concreta pe pret pe ce perioada vrei tu din ultimii 10 ani o sa arate ca nu ai dreptate, preturile s au dus in sus si se tot duc……
acum se construieste un bloc aici langa mine ( https://plazatowers.ro/ ). puteti sa va uitati sa vedeti ce preturi, in militari nu herastrau. militari nu mai e militari de acum 10-15 ani in vremea lui poteras, ciucu a schimbat sectorul asta in bine semnificativ. parcul liniei e plin zilnic….. in one cotroceni nu gasesti 2 camere sub 200 de mii…..
@bebe
Asa este, ai dreptate. Si au am testat treaba cu economisirea dar nu puteam tine pasul cu evolutia preturilor. Din acest motiv este bun creditul – blochezi pretul. Sau sa cumperi din faza de proiect, la fel blochezi pretul, pana peste 2-3 ani cand livreaza.
Ciucu a schimbat sectorul in bine dand autorizatii de blocuri peste blocuri? Parcul e plin pentru ca zona, deja aglomerata din comunism, e acum super-supra-populata.
Da, era nevoie de un parc acolo, dar in locul blocurilor nu in completarea lor.
Nu inteleg cum poti sa prezinti asta ca pe un lucru bun. E bun pentru cei care fac bani din asta, nu pentru cei care sunt nevoiti sa locuiasca acolo.
Asta e problema cand ai o atitudine de taliban fata de un concept si il respingi din start, fara discutie, fara sa analizezi situatia, doar pentru ca altcineva iti zice ca nu e o idee buna sau pentru ca ai auzit de niste cazuri extreme.
Creditul nu e o problema daca e folosit corect. Am cumparat o casa in 2016 cu dobanda de 2,2%. Am refinantat acum cativa ani la o dobanda de 1,8%. Chiar daca nu iau in considerare cresterea valorii casei, chiar daca nu iau in considerare banii pe care i-as fi putut da pe chirie dar care s-au dus la principal, dobanda e mai mica decat inflatia. Money for nothing.
@Sorin
Adica tu nu vezi o evolutie in bine a sectorului 6? Eu zic ca e in foarte bine. Parcul Liniei, costemizarea bld Iuliu Maniu care urmeaza. Iar blocurile noi nu sunt chiar haotic construite. S-a aglomerat putin la Lujerului, dar tot ce se construieste se construieste in special in locul unor hale, depozite, etc. Nu se construieste in locul unor parcuri sau zone verzi libere.
Giani: singur down side ar fi cazul meu, care la vanzare am pierdut 20mii
Bine, aia erau banii teoretici. Gen „din valoarea intreaga a imobilului”. Dar, asta dupa 4 ani, din care vreo 2 a fost inchiriat si si 2 am stat cu o rata+intretinere mult mai mica decat chiria
Dar, pierderea a fost data de faptul ca am vandut cand piata era jos, ca suedejii au probleme cu datul apartamentului in chirie (o muie monopolista vanduta mosilor drept comunism) si am profitat de piata sjos sa cumpar o casa, cu pretul jos si ea.
In rest. „am stat sa nu cumpar cu credit”, bravo. In loc sa cumperi apartamentu ala si sa faci plati anticipate, sa scapi de el mai repede, joci la bursa pretului. Presupun ca banii de apartament au fost tinuti in banca. Sa nu carecumva sa prinzi cresterile de pe bursa.
@Cosmin
Asa am facut pana la urma,am cumparat in dec 2023/ianuarie 2024. Mai am de asteptat pana sa ma mut dar la ce mai e de vanzare preturile au crescut cu 10-15%.
@Sorin
Stau aici din 2008 si stiu ce vb, sectoru 6 arata super bine acum fata de acum 10-15 ani. Incomparabil mai bine. Nu l am votat pe ciucu prima data in 2020 dar n am cum sa nu i recunosc meritele. Ca profita de asta aia care construiesc si vand asta e, n ai cum sa eviti asta
@giani mucea
Ai dretate mestere, banii se fac cu banii bancii nu cu banii tai. Daca ai venit ok atunci e ok sa faci credit si rulezi banii bancii….. aveam alta gandire acum ceva ani, dupa pandemie mi am schinbat parerea
Cosmin „s-a aglomerat putin la lujerului”, understatement of the year. Rondul ala de la Cora/Carrefour e practic blocat jumatate din zi, metroul e full, Maniu e o coada continua de la Pacii la Leu, Timisoara aproape la fel.
Nu exista pista de biciclete in afara bucatii din parc (se va face acum, incepand dinspre Pacii, unde nu se leaga cu nimic), nu poti merge pe jos pentru ca mori de la gaze de esapament, nu exista mai deloc vegetatie in afara celei de pe mijlocul bulevardului si a catorva blocuri vechi care mai au gradinile intacte.
Intre blocurile vechi mai sunt oaze de liniste si rar parculete, in schimb nu ai pe unde sa mergi de masinile parcate unele peste altele
Intre blocurile noi e o mare de beton si atat.
Daca n-ai sta deja acolo sau n-ai sti zona si ti-ar face cineva descrierea de mai sus ai zice: „da, suna ca un loc in care as vrea sa imi traiesc viata”?
Strangi bani sa cumperi cash doar daca castigi multe mii de euro pe luna si traiesti ca un pustnic.
Daca luai cu credit la preturile si dobanzile de atunci si eventual cu dobanda fixa pe 10 ani probabil il terminai de platit acum cu plati anticipate daca iti propuneai asta.
@mucea in ce tara?
Bebe,
Te duci la 5 km mai incolo in Drumul Taberei si iei 2 camere la 70000 lejer in bloc vechi linga statie de metrou.
Doar o mica corectie, preturile la materale de constructii a tot scazut. Uite la preturile la beton, fier, lemn de acum 2-3 ani, si uite cat sunt acum.
@bebe – fix la fel am gandit si eu, pana la urma am retras 60% din investitii si am platit un avans spre jumatea apartamentului, o rata minima care imi permite sa pun inca 5 anticipate daca vreau . pana la urma sunt niste pierderi in dobanzi, asigurari, etc dar pretul nu mai fuge. eu de cand am inceput sa caut (3-5 ani) si pana am cumparat, preturile au sarit cam 10-15% la apartamente si peste 30% la case. ex. casa harman acum 3-5 ani 150-200k, acum e 250k+ pretul. dotari similare 500-700mp, etc am zis pas direct cand am facut calculele
@Alin nu conteaza, ideea e importanta. Daca creditul merita, fa-l.
@caposu
Da mi si mie un link ceva la ap de 2 camere in drumul taberei. Dar sa fie la orizont, favorit nu la brancusi sau raul doamnei ca sa poti compara cu lujerului. Eu zic ca nu exista 2 camere la favorit/orizont/romancierilor
Tot aud asta cu „cumparati repede ca se gata razboiul din Ucraina si o sa fie jale cu preturile la materiale sau mana de lucru”. Teorie care poate fi demontata in cateva fraze.
Banii pentru reconstructia Ucrainei vor pleca, in majoritatea cazurilor catre companii din tarile care au contribuit cel mai mult la efortul de razboi. Romania si romanii vor primi mult mumu la imparteala aia. Aurisme mizerabile, printre care „Huo, 3700lei/capita de ucrainean, iar copilul roman se culca flamanad!” va aduce multe flegme. Ucraineanul nu cred ca o sa uite umilintele alea. Firmele occidentale vor subcontracta mult catre firmele locale ucrainiene, care la randul lor, daca va fi sa fie, vor subcontracta si catre firme cu muncitori romani, care fiind ultima mana probabil vor lua multa miue in loc de bani. Ca asa-i in tenis. Si nu stiu cat de incantati vor fi romanii sa munceasca pentru beneficiari ucrainieni. Aia-s iuti la manie si nu va merge cu „bag plua in lucrarea ta, cauta alti sa-ti lucreze, ca eu imi iau sculele si plec”, pentru ca ca in secunda doi, ucraineanu ti-a si dat in dinti un pat de pusca. Nu in ultimul rand Ucraina va trebui sa dea de lucru cetatenilor ei si sa-si repuna in functiune fabricile lor, nu sa importe materiale din Romania. O fabrica de orice, o faci de la 0 in cateva luni. Si au si alte tehnologii de constructie care nu prea se pupa cu ce produc romanii.
Si da, va fi un impact major asupra imobiliarelor din Romania cand se termina razboiul. Legal, in Romania traiesc 70.000 de refugiati. Cu tot cu aia neinregistrati totalul trece de 100.000. Asta inseamna ca acestia ocupa 20-30.000 de apartamente in Romania, ca nu-i vedem pe niciunul dormind pe banci. Imaginati-va 25.000 de apartamente goale care inunda piata imobiliara din orasele mari. Primele care pica vor fi chiriile, care vor trage dupa ele si preturile de vanzare, pentru ca nimeni nu-i nebun sa dea 120k pe un apartament pe care sa-l inchirieze cu 250-300eur. Opinez ca in 6 luni de la terminarea razboiului coroborat cu jihadul economic, se va duce piata imobiliara in jos cu minim 20-30%. Change my mind.
@animaloo: „piata era jos” ce e magia asta si cum o pot invata si olandezii? Nu ca m-as plange.
Dan,
Miine ma vad cu un prieten carea luat 3 camere la Valea Argesului cu 830000,si mi-a spus ca amai vazut unul de 2 camere ok(tot la Valea Argesului).Daca te intereseaza iau contactul si ti-l transmit.
@giani: nu iti imagina cine stie ce caderi. A fost un moment cu dobanda sus, piata a stagnat putin, chiar a cazut. Am avut dobanda chiar si 4.7% (imagineaza-ti asta dupa 2 ani cu sub 2, chiar si 1.23). Acum am 2.9.
Dar, ca mereu e si un dar. Caderile au fost in zone „mai proaste”. Gen, unde aveam io apartament. Un fel de rahova. Faza e ca suedia e super ciudata. Pe strada X poti sa ai super liniste si misto. Doua strazi mai incolo sa fie nasol. Ambele strazi in acelasi cartier.
practic: io am luat apt cu 2.45mil (sek) si l-am vandut cu ceva gen 2.3mil (un prieten in alta zona a vandut apt luat cu 2.4 cu 3). Dar, casa luata, am luat-o la 4.4 si in zona se vandusera cu 4.6-4.7. Deci, un fel de break even la schimb.
Oricum, am impresia ca la case suedia sta mai ieftin decat olanda
Pai esti fraier ca vrei casa. De 7 ani ti se zice sa mai stai 2 ani in chirie si uite…
Asa reclama mascata finut ca poveste de viata ratata mai rar vezi…iar partea cu materialele care se duc in Ucraina e de la Mitica Dragomir. Data viitoare mentionati si sursa sa nu acuze omul ca nu sunteti original.
@animaloo: la case, Olanda e dezastru pentru oamenii care nu vor sa traiasca in cort pe marginea autostrazii.
Scumpe si in alte zone decat Amsterdam?
In plus nu inteleg. Cort pe marginea autostrazii ce are?
ca aici, in afara stocolmului e mult mai lejer. Unde am stat 2 ani am dat 130mii euro pe 100mp de apartament
Am mai prins si perioada Covid, care a insemnat ca nu mai cheltuiam pe turism
Da, viata nu era la fel de palpitanta ca in stocolm (d-aia m-am si intors) si salariile de programator erau ceva mai mici, dar diferenta la imobiliare era enorma. Cat am stat acolo, aia 2 ani, am economisit bani la greu
Da, scumpe rau. Adica Amsterdam (Randstad de fapt, ca si Haga/Utrecht sunt criminale) e la cer, dar nici cu restul nu mi-e rusine. Pretul mediu de vanzare pentru o locuinta a fost de 460kEUR acum cateva luni. Cu 130k cred ca iei o garsoniera in Friesland.
Problema cu Olanda e ca vin mereu oameni bine platiti si ca nu se construieste suficient. Dar daca nu mai vin aia, se duce economia pe simion. Si au nevoie de niste Marea Nordului sa mai construiasca, deci mai dureaza cativa ani pana se apuca serios.
Paradoxal, am vazut mai putini homelesi in Olanda decat in Suedia sau Norvegia.
Pana nu intra statul cu bocancii in toata treaba asta nu se vor opri cresterile
La a doua casa: impozit cu 50% mai mare
A doua casa nelocuita/neinchiriata: impozit 3x
3a casa: 4x
Si tot asa
Trebuie descurajat parcatul/investitul banilor in case/apt de locuit. faci asta si scad preturile la valoarea lor reala. Basically ce e acum e o specula ca pe bitcoi.
Sunt alte moduri sa investeasca lumea banii, nu spatii de locuit
Imiobiliarele in RO sunt incat ieftine. Sincer, fara ironie. Sa-ti poti lua un 2 camere in capitala, bloc nou, intr-o zona decenta, cu 120K eu zic ca e subevaluat. In nicio capitala europeana, si nu ma raportez la Berlin sau Paris, dar Budapesta, Varsobia, Bratislava, nu iti iei apartament nou cu 120K.
Cine are bani, si nu are chef/stie sa faca business sau bursa, imobiliarele sunt o solutie buna. Inclusiv acum.
Si in Moscova, ca tot ne e frica sa nu ajungem sub aripa lui Putin, nu gasesti apartament nou sub 4-5K /mp.
Nu prea mai gasesti nicaieri in Bucuresti (in oras) 2 camere cu 120k in bloc nou.
@Cosmin, lol, prefer Bratislava, Varsovia, Budapeste oricand in detrimentul Bucurestiului. E normal sa fie mai scumpe. Noi ne comparam cu Belgrad, Sofia…
@Zarax Daca ai fi lucrat cu polonezi, ai fi stiut ca in Varsovia salariile sunt cam cu 10% mai mari decat in Bucuresti (pe IT), in timp ce preturile la imobiliare sunt cu 50% mai mari (cel putin). Deci nu stiu cum nu-ti da cu virgula ecuatia asta.
Cumpără azi in Moscova..
Cat zboara dronele prețurile stau la nivelul solului:D
@Zarax
Noi nu ne mai comparam de mult cu Belgrad si Sofia. Suntem la PIB peste Ungaria si Slovacia. Au fost momente cand am depasit si Polonia.
Suntem la PIB peste Ungaria. Ceea ce este normal, avand in vedere ca suntem mai multi si mai mari. PIB/populatie e inca mai jos. Mult. 25 vs 14. Bine…asta calculat la 19mil de romani.
Suntem putin mai sus la PIB raportat la puterea de cumparare.
În nicio capitală europeană nu ai bloc lângă bloc lângă bloc lângă bloc cu zece etaje fiecare, minim de locuri de parcare, și tonaj de mașini parcate peste tot, și ești forțat să faci slalom printre ele, să ieși pe stradă, sa nu ai pe unde să împingi un căruț.
Apoi, în nicio capitală europeană nu ai probleme cu apa caldă și căldură, și nu ești forțat să îți înghesui o centrală termică pe undeva prin casă.
În vest nu se construiește în mod cretin bloc de locuințe peste orice spațiu se găsește liber. Spațiu care putea fi folosit pt parcări supraetajate, de tip bloc, sau locuri de joacă pt copii, sau grădinițe sau școli.
Nu plătești doar pentru apartament. Plătești și pentru calitatea vieții din oraș.
De aia e ieftin. Și câtă vreme lumea din Vedt cu bani nu se îngrămădește să se mute în București pentru ca este un ghetou de cea mai joasă speță, prețurile pt locuințe vor rămâne mereu în urma celor din vest.
@Cosmin
PIB-ul per capita e mai important decat cel nominal. Just saying
https://countryeconomy.com/countries/compare/hungary/romania?sc=XE34
La Cloooj normalitatea este de +3000 mp, prevad viitor de AUR pentru imobiliarele din Bucuresti. Vine ditamai recesiunea, cresc dobanzile, vom incepe sa chitaim de foame, unii mai mult, altii mai putin, dar va avea tatucul grija de noi, asa a zis. Make Romulania Great Again!
Chiar sunt curios de ce zice toată lumea că prețul apartamentelor se duce în jos. Toate statisticile zic că orașele mari au ajuns din urmă ca nivel de trai unele metropole europene. Că e o bulă specifică unor zone bine dezvoltate (Bucuresti, Cluj, Timișoara) – asta e adevărat. Dar nu putem să negăm că în orașele astea mari, majoritatea o duce bine. Din păcate, eu cred că prețurile vor mai crește. Nu-i ca și cum îmi doresc asta că și eu caut un apartament in zonă bună (transport public, școli, magazine aproape). Cel puțin în zonele căutate. Putem vedea cam pe unde uitându-ne mai la vest: hai nu 600k euro apartament de 2 camere în militari dar probabil pe la 300k -400k o să fie sweet-spot-ul mă gândesc în câțiva ani.
Am mulți prieteni care au câte două sau trei apartamente pe care le dau în chirie (nu vorbim de bogătani ci de it-iști). De ce? pentru că e relativ ieftin și o dată ce ai niște bani strânși, nu ai foate multe opțiuni de ce să faci cu ei. Imobiliarele sunt o „investiție” sigură că nu ai nevoie de prea multe studii să cumperi și nici nu te costă mare lucru să menții un apartament. Un alt prieten face un fel de „house flipping”. Cumpără 1-2 garsoniere, stă 2 ani cu ele, apoi le vinde cu 20k euro profit.
În concluzie îmi doresc din tot sufletul ca bula să se spargă să cumpăr și eu ceva ieftin și bun. Însă din păcate ca mine sunt o grămadă care așteaptă cu cash, iar lucrul ăsta o să aibă efectul invers dorit: bula nu o să se spargă prea curând.
„În concluzie îmi doresc din tot sufletul ca bula să se spargă să cumpăr și eu ceva ieftin și bun”
asta e ca si cand ti-ai dori ca tipa aia misto pe care voiai sa o futi face sida si numa pe tine te accepta sa o futi.
„se sparge bula” inseamna criza. S-ar putea atunci sa stai cu teama a ce mananci, nu a ce apartament sa cumperi
Pretul apartamentelor efectiv nu are cum sa se duca in jos, decat in cazul in care rupem prietenia cu Ursula si ne imprietenim adanc si repetat cu Vladimir.
Chiar daca asta nu era o tara europeana cu o economie in crestere, inflatia tot exista. Chestiile nu devin mai ieftine.
Cel putin 10 la suta din apartamentele din Bucuresti sint goale.
Nu vad cum ar putea creste preturile la infinit.
„Cumpără 1-2 garsoniere, stă 2 ani cu ele, apoi le vinde cu 20k euro profit.” – Pai ala nu prea e profit. Adica daca cumpara o garsoniera cu 50.000 si o vinde peste 2 ani cu 70.000, iar apoi vrea sa cumpere alta garsoniera si nu gaseste nimic sub 70.000 unde e profitul?
@animaloodsg:
> „se sparge bula” inseamna criza. S-ar putea atunci sa stai cu teama a ce mananci, nu a ce apartament sa cumperi
Nu e complet adevarat. Când e criză nu înseamnă că toată lumea e afectată la fel. Da, poate mai faci downscaling la ceva: vacanțe, nu mai cumperi ulimul model de Tesla, dar îți garantez că dacă vine criza, sunt mulți care au bani puși deoparte gata să cumpere. Crizele afectează disproporționat pe cei care nu au bani. Ceilalți se descurcă.
@alin cei de care iti zic nu cred ca au facut vreun ROI și o analiză complexă. Pur și simplu au văzut o oportunitate, mai pe sistemul de „combinatori”. Dacă ai 50k cumperi acum o garsonieră (atenție, nu ca să stai in ea) și o vinzi peste 2 ani cu 70k și apoi mai vezi ce faci cu banii. Tu nu cunoști pe nimeni care trăiește din „combinații” ?
@Alin cumpara cazaturi si le renoveaza apoi le vinde la pret apropiat de imobil nou. Cazaturile sunt sub media pietei. Sunt curios cine cumpara totusi asa ceva sa si stea in ele, pariez ca le iau pt a le pune pe Airbnb.
@caposu cat timp statul roman nu loveste puternic in economia neagra, poti sta cu ele goale.
N,
Economie neagra nu prea mai e.Mai degraba gri.
Am vrut si eu sa construiesc o casa pe un teren existent… am fost naiv… cel mai mic pret pe care l-am primit a fost 270k la cheie pentru o casa pe un singur nivel 120mp utili. Iar cea mai scumpa oferta a fost 350k.
Ce plm se intampla pe piata asta?
Ma intereseaza si pe mine asta. Ce oras / regiune ? Ti-au dat vreun deviz sau asa din burta ? Firma sau echipa de mesteri ?
cerere mare, ofertă mică. n-au plecat 5 milioane de doctori și ITiști in vest, au plecat 4,9 milioane muncitori cu cârca. unde lucrau ăia înainte?
Mai repede câștigi la loterie decât să găsești o echipă bună, serioasă, la preț normal și disponibila când ai tu nevoie..
Altfel, toți gitanii sunt acum ‘mesteri’ …și bineînțeles fac lucrurile ca la ei…mai bine inveti sa faci singur…
Ce specimene am vazut recent pe un șantier de reshitential făcut de interlopi….probabil erau de abia eliberați și faceau și ei un ban ‘in construcții’…
@car, asta e ideea, sa pot sa o fac singur macar pana la „gri”. Casa americana de lemn, fundatii pe piloni. Electrica tot eu. Zona Slanic Prahova.
@costing good luck, este o treaba foarte grea.
Si ca sa raspund la cealalta intrebare, da era pe baza de deviz.
Am vreo 241mp desfasurati, 90 – 120e / mp manopera la rosu, 500 – 600e / mp la gri si 800 – 1000e / mp la cheie, plus materialele.
Strategia mea e sa lucrez cu mai multe echipe la fiecare faza si sa finalizez constructiile la rosu apoi mai vedem.
@car, din pacate pretul „normal” nu mai este cel pe care ni-l imaginam noi. Ca in toate domeniile si aici este vorba de raportul dintre cerere si oferta.
Iar in conditiile in care toata lumea viseaza sa lucreze in IT si nimeni pe santier, probabil ca in perioada urmatoare un mester bun va castiga cel putin la fel ca un IT-ist bun.
@George, cred ca mai bine cauti o echipa care sa finalizeze toata lucrarea la rosu. Pentru ca este destul de dificil sa cauti cate o echipa pentru fiecare etapa. Gandeste-te doar ca ai nevoie de material de cofrat si la faptul ca dupa fiecare etapa echipa ar trebui sa-si adune materialele si sa plece.
Mai departe, cand ajungi la partea la gri si la cheie, poti cauta echipe diferite pentru fiecare etapa.
@Andre G sunt de acord cu tine si la asta m-am referit si eu, etapele pentru mine sunt la rosu, gri apoi la cheie
Vali, cand ai scris aia 120 000 de euro pe 2 camere am crezut ca visez, ca no, la mine inca e devreme. Dar m-am tras de par si am vazut ca nu visez.
Daca e asa, scuze dar si-o merita oricine le cumpara, cum ai zis!
Revenim la vechea discutie si comparatie cu alte tari, si tot imi aduc aminte de videoclipul ala de la Faiar IMOBILIARE DIN ROMÂNIA VS EUROPA si ma linistesc.
Si iar vor veni desteptii sa-mi explice mie ca stai domne, ca nu-i chiar asea si alte aberatii
In blocul meu 2 cam am dat eu 135k euro acum 4 ani, astăzi este 180k-200k
Flat,
Si se tranzactioneaza?
Flat, si aia e de bine sau de rau?
@caposu da, se tranzactioneaza multe. Eu stiu pe cineva care a luat 2 camere cu 110k in 2018 si a dat saptamana trecuta cu 200k.
Da, se tranzacționează pentru că este cerere, dar foarte putini vând. Un loc de parcare s-a vândut cu 25000 luna trecută
In ce zone?
Presupun ca vorbiti de apartamente noi.
Ev 21, e important si in cit timp a facut vinzarea.
Ca una e sa vinzi in 2 saptamini siata in 8 luni.
@caposu bloc nou zona chiar centrala, la Flat nu e centrala desi oameni de acolo o considera
Nu vad de ce nu ai sta cateva luni pentru un ROI de genul asta ca doar vorba aia nu cere de mancare. In cazul de care zic eu a fost sub o luna si nici nu a fost pus inca pe siteuri de specialitate ci doar pe niste grupuri de facebook si prieteni/cunostinte.
Ev 21,
De curiozitate intrebam in cit timp l-a vindut.
M-ai lamurit cu zona centrala.
@caposu, tu intrebi daca se tranzactioneaza in ideea in care ai niste bani pe care vrei sa-i investesti?
Ca totusi sunt multi care isi cumpara case pentru a avea unde sa locuiasca, nu ca sa le vanda peste 2-3 ani cu profit de 20-30%.
Andrei g,
Intreb pentru ca am prieteni cu agentii imobiliare cu vechime de 30 de ani in piata care spun ca nu se tranzactioneaza mai nimic.
Nu de 10 ani, cred ca de un pic mai mult.
Timp in care tu ai schimbat 3 case.
Pai asa are Vali, un amestec de articole:
– nu cumparati case, ca vor scadea preturile in curand;
– cum imi renovez eu casa nou cumparata;
– acum chiar nu este cazul sa cumparati case, asteptati scaderea de preturi;
– ups… iar am cumparat o casa;
– daca va cumparati acum case, sunteti prosti.
Plus asta cu „stiu ca va spun de 8-9 ani ca scad preturile, timp in care aproape s-au dublat, dar acum sigur, sigur scad”.
pana mea, eu trebuie să va spun mereu că eu cumpăr cu cash, nu cu credit, și că e aiurea sa iei 120K credit?
Este irelevant daca tu cumperi cu cash sau credit. Ca eu daca nu am cash acum sa cumpar, nu o sa am nici peste 2 ani.
Iar tu, daca ai cash si esti convins ca preturile vor scadea, de ce investesti in ceva ce iti va aduce pierderi? De ce nu pui banii aia la banca cu o dobanda de 5% pe an, iar peste 2 ani o sa transformi cei 120k in 130k. Si vei cumpara cu 100k acelasi apartament (la care intre timp a scazut pretul).
Sau crezi ca produci in 2 ani doar din chirie 30k?
andrei
în 2015 am cumpărat casă
în 2021 am cumpărat o casă mai mare, că stăteam prea central, devenise înghesuială pe locurile de parcare, soția avea nevoie de un birou, voiam lot de grădină mai mare.
în 2022 am cumpărat un apartament pentru tatăl meu, în urma vânzării unui apartament la bucurești.
nu cumpăr pentru speculă sau pentru închiriat.
Mi se pare ca e aiurea sa zici ca e aiurea sa iei 120K credit.
A, ca vrei sa nuantezi afirmatia – e aiurea sa iei 120K credit cand dobanda e prea mare, cand rata reprezinta prea mult din venit, cand nu ai un job stabil etc – asa da. Dar nici sa fii radical anti-ceva-ce-poate-fi-folositor nu e bine.
@vali, atunci ar trebui sa schimbi tematica articolelor si sa spui ca nu este un moment bun sa cumperi daca vrei sa faci specula.
Dar daca esti in situatia a jumatate dintre cititorii tai care vor sa-si cumpere o casa/un apartament in care sa locuiesca, este bine sa o faci cat mai repede si sa nu mai astepti.
In Bucuresti preturile cresc pt ca nu se mai construieste si lume tot se muta acolo pt ca nu prea ai alternative de joburi.
Nu se contruieste pt ca Nicusor a blocat multe proiecte imobiliare. In mare parte are dreptate, si asa orasul se sufoca, unde dracului mai bagi alta padure de blocuri.
Lasa ca vine inapoi duamna Firea si vom avea peste tot ghetouri fara infrastructura si blocuri fara geamuri si cu mansarde duble. Si ghici ce: tot scumpe vor fi
ce soluții vezi și de ce mărit impozitul pe locuințele goale?
Dezvoltare economică mai puțin concentrată? Dar asta ar însemna oameni cu creier și chef de muncă care sa intre in politică, atât la nivel central cât și la nivel local, mai puțină corupție, mai puțin furt…
noi, avem baroni locali…de aia nu e nevoie sa ne invadeze rușii, suntem deja rusificați și tiganizati…
România nu se poate dezvolta uniform, nu este Germania.
Cel puțin 30 de ani, România se va dezvolta ca orice altă țară africană. 2-3 poli de bunăstare, și în rest deșert, paragină.
„România nu se poate dezvolta uniform, nu este Germania.”
ahahahahahahaha. Germania dezvoltata uniform. AHAHAHAHAHAHAH
*sambagpl daca inteleg de unde a aparut dsgul ala..
Da, ar fi bine sa se valorifice si ar trebui sa le vanda daca nu le folosesc decat sa stea goale. Dar ar fi greu de implementat asta cu impozit ca e goala. Proprietarul ar declara o persoana cu cativa lei si atat. Cred ca maritul direct al impozitelor ar fi o solutie.
Si la un 0.5% din valoarea de piata deja ar fi un aflux mare de locuinte goale scoase la vanzare. Nu mai zic cati bani s-ar aduna la buget ca si asa visteria e goala. 
@Ciocanul, se poate implementa. Poate nu va merge din primul an, dar in 3-4-5 ani se vor regla lucrurile.
De exemplu pui un impozit crescut pentru al doilea apartament detinut. Pentru a beneficia de reducere la acel impozit, proprietarul trebuie sa demonstreze ca este locuit.
Dovada o faci printr-un contract de inchiriere. In plus, legea ar putea specifica faptul ca acel chirias trebuie sa aiba apartamentul tau ca locuinta principala. Altfel, nu se aplica scutirea de impozit.
2 ani de chrie sunt peste 10 mii de euro. Cu cât ne așteptăm să scadă în acești doi ani? Că la un apartament de 12 mii euro ar trebui să scadă prețul cu vreo 20% ca să zici că ai economisit 10%.
Si 2 ani de rate sunt peste 15.000 de euro.
Nu e ca si cum daca iti cumperi apartament, scapi dintr-o data de plata lunara pentru a sta undeva.
>>Si 2 ani de rate sunt peste 15.000 de euro
Da, dar din aia 15k o principalul iti ramane. Chiria e cheltuiala 100%, rata e partial economisire/investitie.
Manole Manole daca nu-l dai la temelie pe Simon o sa sparga si 6 lei.
Mai bine zis se scumpește euro, cumpărați repede
Deja a crescut Euro cu 1.65% la BNR, ca pe interbancar a fost jale.
Cursul corect, real, e pe la 6.85-7 lei.
Nu e nicio noutate. Toata inflatia de zeci de % care s-a acumulat in ultimii 5 ani s-a scurs in preturile in lei, in vreme ce cursul euro a stat pe loc.
Echilibrul in care era tinut s-a tot fragilizat din cauza dezechilibrelor bugetare, crizelor politice suprapuse si azi s-a spart.
Din pacate leul va continua sa se devalorizeze pana cand BNR va considera ca ne permitem pretul reechilibrarii (atentie, cursul NU va reveni, never, ever!) iar economia va putea sa sustina noul nivel.
Unde nu-i cap…
1. Contrar opiniilor multora de aici, nu este nici o bula, nici macar nu este supraevaluata piata (si nu o zic eu, o zic modelele Bancii Centrale Europene, care semnaleaza, in schimb, bula din 2007-2008). Doar ca punct de referinta, raportul dintre pretul mediu al unui apartament de 60mp si salariul mediu anual din Bucuresti este pe la 8 acum vs 25 de ani in 2008. Deci da, poate un pic scump fundamental, dar nimic exagerat.
2. Daca vine recesiunea aia urata care pare ca vine, da, o sa scada preturile, dar avand in vedere ce ziceam mai devreme (ca preturile nu mai sunt deloc defazate ca in 2008), inseamna ca nu o sa scada prea mult fiindca nu au de ce/nu au unde sa scada.
3. Daca vine recesiunea aia urata care pare ca vine, probabil ca pretul la apartamente va fi printre ultimele lucruri la care va veti uita/care va vor preocupa…
Nu stiu de ce, dar mereu cand iti citesc comentariile pe tema imobiliarelor, am senzatia ca dupa ce ai trimis comentariul, ti-ai frecat mainile de bucurie. Mereu vii cu aceeasi placa cu statisticile facute de BEC/UE/Eurostat etc. ca si cand aia calca pe aici sa vada in ce hal se construieste.
Nu imi frec deloc mainile, descriu realitatea… mi-as dori ca fiecare sa gaseasca exact ce isi doreste? Sure, I guess. Dar nu traim in taramul fanteziei aici. Sa dai piept cu factori externi obiectivi si sa stii cum sa-i integrezi in viata ta este un semn de maturitate, de inteligenta emotionala si asa mai departe.
Ca se construieste prost, urat si asa mai departe este, in mare masura, rezultatul a doi factori: 1. statul prost care nu controleaza/nu impune standarde unde e cazul si 2. suprirza, a oamenilor in general. Daca se cumpara si dezvoltatorii isi permit marje nesimtite, de ce ar schimba placa?! Din nou, nu le iau apararea ca sunt hapsani, nu spun ca e bine ce fac sau ca eu as face la fel, doar observ…
Neh. Daca iti permiti sa strangi 20% avans, chiria e cat rata si in caz de faliment poti sa platesti ratele cateva luni, mergi direct la banca. Orice timp pierdut inseamna crestere de preturi. Asta in orasele mari unde vin studentii an de an si nu va pica piata ever.
Daca o duci greu in chirie cu banii si nu reusesti sa pui niciun ban deoparte de la luna la luna, atunci stai linistit in chirie si nu te lega la cap cu banci. Eventual cauta o chirie mai ieftina iar diferenta pune-o deoparte.
Nu exista solutia universala.
Si daca dai faliment, dar stai in chirie, ce faci?
– te muți înapoi la mă-ta acasă (nerecomandat)
– îți iei coleg/colegă/colegi de apt. să împarți chiria și întreținerea la 2/3 câți or intra
– te muți la o chirie mai ieftină, adică downgrade garsonieră sau zonă periferică
– cauți un job mai bun cu salariu mai mare
– pleci în afară și muncești
– (pt. fete) îți găsești pulărău să te țină, sau sugardaddy
– te apuci si cersesti, in 2-3 ani iti faci casa in Huedin.
Am cumparat acum 4 ani, fix cu cateva luni inainte de a sari robor si ircc, evident cu credit. Foarte multi, pe atunci, plus Guda si care mai erau in voga, ziceau ca nu e un moment bun, ca in 1-2 ani o sa scada mult preturile. In zona, acum, nu mai e nimic de 3 camere sub dublul a ce am platit atunci ( si alea fara balcon si loc de parcare ). Ce vreau sa spun este ca e bine sa cumperi atunci cand poti cumpara si cand esti confortabil cu piata de la acel moment + un oarecare 25% potential de crestere. Totodata, tineti cont ca, in viata, lucrurile astea merg mana in mana. Si daca pica maine piata cu 50% ( slabe sanse ) in 10 ani e posibil sa fie piata X5 fata de acum. Iar veniturile, in majoritatea cazurilor, pana spre o varsta mai inaintata, vor creste, uneori mai mult, alteori mai putin, dar vor creste.
Daca vine lebada neagra CG o sa tot vedem „crestere”, cand vor incerca sa vanda betoanele alea.
A mai fost inflatie galopanta in anii ’90. Simion sugea de-abia isi stergea mucii cu maneca p-atunci, n-are de unde sa stie el d-astea. Mai tineti minte cum ne zicea Ciorbea sa strangem cureaua? Inflatie de 45%, luati cu paine, sa nu ziceti ca mint:
http://www.ziaruldeiasi.ro/stiri/misiunea-fmi-nu-a-convenit-cu-guvernul-ciorbea-o-inflatie-de-45–7nc.html
Eu propun sa aveti rabdare sa ajunga Simion Presedinte sa-si aplice masterplanul: apartamente cu 35k euro si credite cu dobanda zero.
FYI ce nu a spus Simion e ca a calculat preturile la apartamente la un curs de 10ron.
350k mi se pare bargain.
Ai inteles gresit. E vorba de 35k lei, dupa ce taiem 4 zerouri de la leu (aia care inca socotesc in milioane o sa le faca explozie mintea
).
Hai ca BNR a dat drumu’la EUR.
Astept urletul carpatin de la AUR si punerea pe lista de executii sumare a lui Isarescu.
https://hotnews.ro/breaking-euro-a-trecut-de-5-lei-la-cursul-publicat-de-bnr-importatorii-sunt-ingrijorati-exportatorii-se-bucura-iar-ratele-la-creditele-in-euro-cresc-1966455
Câteva din argumentele economice care au dus la deprecierea leului:
Creșterea economică a României este fragilă, fiind puternic dependentă de cererea internă alimentată de importuri.
Deficitele gemene (fiscal, extern) nu numai că au atins maximele de după 2009, dar de la începutul anului nu prezintă semne de regres. Dimpotrivă, deficitul contului curent a continuat să crească (+84% față de anul precedent în ianuarie-februarie 2025), în timp ce deficitul fiscal a rămas la un nivel comparabil cu perioada similară a anului trecut (-2,3% din PIB în T1 2025).
Dinamica actuală a cheltuielilor bugetare pune sub semnul întrebării consolidarea fiscală preconizată, adică cheltuielile cu dobânzile au crescut cu 64% față de anul precedent în T1 2025, cheltuielile cu personalul și asistența socială au crescut cu 15% față de anul precedent, respectiv 12% față de anul precedent. Prin urmare, cheltuielile cu dobânzile, singure, vor depăși probabil 3% din PIB în acest an (pragul de la Maastricht pentru deficitul fiscal)!
La aproximativ 55% din PIB, datoria publică a crescut cu 20 de puncte procentuale din 2019, un ritm care pune la încercare din ce în ce mai mult capacitatea de finanțare internă.
nice try, auristule! deflectarea e bună, dar sincronizarea și coincidența cu prima zi după T1 în care s-a evidențiat pericolul fascistului simion să ajungă președinte arată evident cauza deprecierii – investitorii s-au speriat și toată lumea care nu e ticăloasă sau idioată realizează acest pericol.
Explicatiile nu-mi apartin, bre nea Flat. Sunt oameni mai destepti care spun:
Argumentele pentru care euro a trecut pragul psihologic de 5 lei sunt în primul rând economice. Chiar și Guvernatorul semnalase în februarie că va lăsa „ușor-ușor” leul să se deprecieze, admițând că în acel moment era supra-evaluat cu 5%.
„În mediul actual, chiar și un giroscop foarte performant s-ar confrunta cu probleme de precizie, declanșate atât de evoluțiile geopolitice, cât și de cele interne”, arată un raport transmis marți investitorilor de către BRD, coordonat de economistul șef al băncii, Florian Libocor.
Ma uit si eu dupa apartament vechi 2 cam in municipiu resedinta de judet cu venituri mici (multi bugetari si pensionari) si ceva care arata decent si nu e la etaj 4/4 este peste 70k Euro, unele in zone mai bune chiar 85k Euro, asa ceva…
Cat despre cele noi, sunt de la 125k in sus (foarte putine proiecte noi).
Bani negri. Aici statul trebuie sa intervina si sa-i intrebe pe toti „dezvoltatorii” si cumparatorii aferenti de sanatate.
Eu ma bucur ca am apartament primit de la parinti. Nu trebuie sa imi cumpar casa/construiesc casa, nici sa imi cumpar apartament sau sa caut chirie. Nu voi sti niciodata ce e aia chirie sau rata pt locuinta. Ma aflu intr-o categorie rara
Felicitari pentru reusita, eu inca regret ca nu mi-a trecut prin minte sa am parinti bogati.
@ ev, avand in vedere ca comunistii + ilici practic au improprietarit tot poporetele, cum dreaq de nu aveti ce mosteni, unii? Sunteti din boschetari? Au jucat parintii apartamentul la pacanele? L-au vandut si au baut banii? Sunteti 10 frati si se imparte? WTF!
Inteleg ca poate nu o fi in cea mai buna locatie, dar cam toti astia 30+ am mostenit/vom mosteni ceva imobiliar(e).
Pana si cea mai pricajita vecina a mea (care a fost vanzatoare la alimentara si are 10 clase fara bac, fumatoare si alcoolica) a reusit sa devina proprietar pe saracia aia de semi-garsoniera in care sta (long story, casa impartita la nationalizare si unele spatii de locuit sunt vai mama lor)
Unii copii au primit ferme de 2 milioare de euro, altii afaceri.
Pikiri, el vorbește că a primit, deci minim al doilea imobil din familie. Că nu toți vrem sa ne îngropăm babalâcii doar că sa ne trecem proprietari pe casa lor. La ce îmi mai folosește o moștenire la 60 de ani?
Plus că alții au nenorocul sa fie casa aia de moștenit in glod, Teleorman, nu în centrul civic București . Bonus 17 frați
@Pikiri probabil ca tu locuind cu parintii in Necsesti, in „blocurile” alea cu 2 etaje facute de comunisti pentru personalul de la ferma de bovine de langa, crezi ca e mare combinatie asta cu mostenitul. Dar pentru cine a vrut si altceva s-a mai mutat din dormitorul parintilor si a cautat o locuinta a sa. Ca e tot in Necsesti, ca e in Cucuieti, ca e pe malul Herastraului, nu conteaza, nu e cu parintii in camera.
Bonus, mai ai si un frate/sora, care culmea si el vrea sa nu stea in camera cu parintii. Deci boom, 2 apartamente in plus pe langa cel in care stau batranii.
Asa ca texte de genul: „da’ ce ai vostrii n-au combinat pe vremea lui Ceausescu? Ca ei imi povesteau ca era bine pe atunci, ca tata era sef de sectie si membru de partid” sau ca unii sunt betivi sau baga la pacanele nu-si preau au rostul in lumea reala.
Hai ca ai dat gherla total.
1. Comunistii au facut proprietari din aproape toata lumea, chiar si unii din cei mai terminati oameni. Nu trebuia sa combini nimic ca sa iei un cacat de apartament in rate de la stat si dupa aia sa platesti minuna imediat dupa ’89
2. Astia pe care nu ne-au facut parintii la 14 ani deja cam incepem sa mostenim, nu ca vrem, ci ca aia e, se mai si moare, nimeni nu traieste vesnic. Covidul a decimat, a facut prapad in cei 70+
3. Dupa o viata de munca unii parinti care nu-si urasc copii pot sa le ia un apartament sau sa ii ajute cu banii de avans. Nu toti au fost pe salariu minim. In RO exista firme si firmulite private din anii ’90, nu toate pe fente si combinatii
4. Daca ai mai avut si vreo matusa child-free in familie, boom, ai tai probabil o mostenesc si imobiliarul se vinde si se impart banii, in functie de situatie asta poate sa insemne fix bani de un avans
Mai usor cu hate-ul
Pai asa zi: „da’ ce ai vostrii nu aveau bani sa va cumpere la fiecare cate un apartament?”
Aici sunt de acord cu tine, nu toti au bani sa cumpere 1-2-3 apartamente, „sa aiba si copii ceva”.
Plus ca nu multi au avut minte sa le spuna copiilor sa faca asta. La 20-25 de ani vrei masina, vacante, experiente, nu te gandesti sa-ti iei casa. Iti da maica-ta 5000 de euro ca ai terminat facultatea, nu ii dai avans la apartament, iti iei masina ca deh, cum sa n-ai masina. S-au mai schimbat mentalitatile, dar acum 15-20 de ani nu statea nimeni sa se gandeasca sa cumpere imobiliare cat mai multe.
@Pikiri eu am avut nenorocul de a avea parinti inca vii cand am plecat de acasa la 19 ani asa ca a trebuit sa stau in chirie. Si ai dreacu parinti au tot continuat sa fie vii asa ca am fost nevoit sa-mi fac credit pentru casa si 18 ani mai tarziu inca sunt vii…
se scumpesc != se vand
Decât să ții banii în bancă să ți-i naționalalizeze viitoru’ guvern de AUR mai bine iei apartament că pe ăla ți-l iau mai ușor…
ți-l evaluează simion la 35 și ți-l naționalizează.
@Vali nu s-a mai intamplat de 80 de ani lucrul acesta …
Eu sunt convins ca preturile nu vor scadea. Chiar daca devine mai greu sa iei un credit, din diverse motive, si se va prabusi numarul de tranzactii imobiliare, proprietarii nu vor scadea preturile.
Toti vor tine de aceleasi preturi pentru cel putin urmatorii 3-4 ani ca nu se grabesc sa vanda. Iar dupa 3-4 ani orice scadere teoretica va fi anulata de inflatie.