Treaba e așa de maro că l-au pus pe Butunoiu să spună că acum nu mai e despre construit repede și prost, ci despre branding, despre finețe, despre numele de familie al constructorului, despre…
Aproape am râs.
Între timp s-au închis șantiere și s-au înmulțit reclamele la complexuri rezidențiale. Câștig până la 12.000€? Da, dar și 200€ e tot până la…Parcare gratis? Trebuie să fii tare disperat să dai parcare gratis ca să vinzi. Trebuie să fie cămătarii după tine.
Ratele la bancă împing unii vânzători să mai lase la preț (întreaga fază aici), dar tot nu sunt scăderi masive, pentru că momentan faza e abia la început. Teoretic, că practic măririle de rate și scăderile de prețuri au început de prin toamnă. Am văzut niște scăderi și pe case vechi.
Pentru că majoritatea caută apartamente cu două camere noi, pentru restul există ocazia negocierii.
Intrebare e: Citeste cineva articolele din ziarul financiar? daca nu ne ziceai tu de el nu cred ca aflam.
Am citit articolul lui Butunoiu, coane, ce e aia ?!?
Baiatul asta s-a nascut cu 50 de ani prea tarziu, pe timpul lui Ceausescu ar fi facut o cariera epocala pe post de limbist
Butunoiu e pentru imobiliare ce e Mihail Neamtu pentru Becali.
Neamtu pentru Becali? Poate MM Stoica.
E de un comic involuntar absolut delicios! Carevasazica Georgica vorbeste despre „bagat mana adanc in buzunare” cand e vorba de candelabre, tablouri si statui. NIMIC despre loc de intrat masina de pompieri. NIMIC despre drum de acces asfaltat. NIMIC despre vidanja care dreneaza fosele saptamanal in absenta canalizarii.
E simbolic pt ca el e in esenta o HR-ista supraevaluata (pe vremuri se numeau „cadristi”) care a dat rateuri peste rateuri pe bani f f f multi si deci ce s-a gandit „excelenta” sa: din moment ce pe HR i s-a cam fasait treaba, ia sa faca un SLBZ Estate INDEX(©™®) si sa-i faca reclama printr-un articol platit (daca profit.ro nu i-au luat bani sunt total imbecili) intr-o publicatie „biznis” in care sa-si faca putin marketing la ceva de care lumea oricum n-are nevoie.
In competitia cu hidrogenul, prostia castiga detasat. Nu numai ca imparatul e gol, dar de la ideile scremute are strap-on captivus rectal , iar lumea aplauda noua „moda”.
@Jean Bonbon
Păi gura păcătosului adevăr grăiește.
Butucănosul a spus fără să-și dea seama ce contează la români: nu locuri de parcare, nu spații verzi, nu să încapă mașinile de pompieri și din astea, ci chestii gen candelabre, marmură pe casa scării, etc.
E ceva de genul băi proștilor, dacă vreți să luați bani mai mulți de pe fraieri, uitați aici, asta e rețeta: candelabre, statui și marmură. Iluzia de lux.
Probabil a învățat de la șmecherii din Dubai și pe-acolo, unde căcatul din burj khalifa se aruncă în mare cu camionul pentru că n-au făcut canalizare. Atât i-a dus pe ei capul, candelabru pe hol, și rahatul sub el.
Dar până la urmă și clienții și-o merită. Nu le plâng de milă cu nimic. Ai vrut figuri, ia figuri.
7% randament la 15% inflatie.
7% randament la 8% dobanda la depozit bancar.
Intr-o piata care tinde sa devina greu lichida.
Stai sa inceapa volatilitatea pietii imobiliare. Aia care se duce iremediabil in jos, tot mai in jos. Cand toti o sa fie disperati sa vanda. Acolo distractie.
Ce banci mai dau acum 8% la depozit?
Ca pe unde avem noi conturi (ing, bt, libra, unicredit, bcr) depozitele pe 3 luni pe la 5-6% p.a.
@shase
Pur din curiozitate. La ce iti folosesc atatea banci? Ai pus 5 in paranteza.
@necris: 7% randament la 8% dobânda e rău, dar inflația mărește prețul imobilului în timp ce tu pierzi 1% deci tot exista profit prin creșterea capitalului în cazul unei vânzări (teoretic banca iti face calculele la împrumut astfel ca randamentul sa acopere rata).
Piața greu lichida este când ții la preț. dacă vrei sa vinzi se găsesc repede cumpărători la putin sub prețul pieței
Daca luam de bun procentul lor, banuiesc ca e 7% la euro.
Nu vad de ce am compara cu depozitele bancare in lei sau cu varful actual de inflatie (tot in lei daca pui 15%).
Comparati cu 6-7% inflatia in zona euro sau cu 2-3% dobanda la depozite in euro daca vreti.
Oricum, o investitie in imobiliare e in mod normal pe termen lung.
Unde mai sunt dobanzi mari?
Eu am prins la CEC 8.4% dobanda la lei pe 3 ani.
Acum sunt trei variante:
– CEC are nevoie de lichiditati (ma indoiesc)
– CEC zice ca pe 3 ani dobanda de referinta va tot creste si inflatia va fi mai mare, ceea ce nu e de dorit deloc, mai ales ca tot incearca astia sa infraneze inflatia.
– da drumu usurel Isarescu la cursul EUR/LEU si ce ai castigat la dobanda leilor, pierzi din curs.
Acum la cec dobanda e 8.2% la 3 ani, 7.95% la 2 ani si 7.5%/an
TBI Bank face de de zor reclama la 8.45% dobanda la 3 ani, dar sincer nu imi inspira incredere.
Daca CEC are probleme, nu se duce la fund.
Vs titluri, chiar daca sunt impozitate 10%, depozitele sunt lichide, adica o suma mare o poti imparti in MULTE depozite mici, ce pot fi sparte la nevoie.
Vedeti comparatia la depozite la Conso. Cea mai buna dobanda la 3 ani o da Intesa cu 8.75% (-10% impozit) deci 7.87% real. Si e garantata de FGD.
tocmai am un tabel cu dobânzi la depozite de la alpha în poșetă,
la lei dobânzile variază între 5,9% pa pt depozit de o lună și 7,1 pt depozit de 1 an.
alea cu dobânzi progresive, cu plata trimestrială a dobânzii, la depozitele de 18 luni, începând cu luna a 13-a dobânda sare de 8,3%pa până la 9,25 în ultima lună a depozitului, iar la depozitele pe 24 de luni, după luna a 16-a dobânda crește de la 8,2% pa la 10% pa în ultima lună a depozitului (media lunară fiind 7%).
aici m-a interesat, că aici am cei mai mulți bani. dacă ar trebui să vânez cele mai bune dobânzi, cu comisioane de transfer și alte drăcii, ce-aș lua pe mere aș da pe pere, mai ales că pe mine personal mă intesează un termen scurt.
la euro dobânzile sunt minuscule, maximul e 3,75 în cea mai bună dintre situațiile posibile, cu o medie de 2,3 la depozite pe 1 an și o medie de 2,5 la cele pe 18 sau 24 de luni.
Prima poza: am crezut ca e reclama la videochat.
poate fi, dacă fata a primit sursa PSD (photoshopul, nu partidul)
schimbă doar layerele cu textul și logo și gata
Eu am o alta observatie, pentru ca tot am cautat un apartament nou sa imi mut parintii si apoi sa ramana copiilor.
1. E cerere mare pe case, dar ce se face acum, bloc pe orizontala, scump, cu 20mp gradina pare sa nu mai aiba cautare.
2. Cum te indepartezi de oras e tacere la vanzari, dar unii inca construiesc de zor.
Oamenii tineri constientizeaza problema traficului si a lipsei de scoli bune. Cele private te rup la bani.
3. Se cumpara etaje intregi in blocurile noi, in zone cat de cat in Bucuresti, mai ales daca blocul/finisajele si per total ansamblul arata bine.
Se cumpara pentru investitie si… chirie.
E jale la chirii, adica 1000 eur+ pe 3 camere 80+ mp. Asta pare a fi noul standard de “lux”, fara spatii de depozitare.
Nu stiu cat e investitie (desi imobiliarele au mers doar in sus pe temen mediu), dar sigur e ingropare/spalare de bani, ca inflatia lucreaza nestapanit.
Mai nou e obligatoriu sa ai centrala termica de bloc si va fi foarte tare sa vedem cheltuielile cand jumatate de bloc e nelocuit.
1 milion eur e mult ca PF, dar e neindestulator ca sa incepi o afacere cu cativa angajati.
P.S. Toti practica oferte pt PF, adica iti dau casa cu 5% TVA la pretul de 120000 eur, iar restul cu 19%, adica 1-2 locuri de parcare cu 50000 eur.
3 camere la 80m2 e bine. Sa vezi 3 camere la 60 m2
Am eu centrala de bloc cu tot cu pompe de presiune. Sunt vreo 200 de apartamente in bloc.
Mentenanta (cu fochist prezent 24/24 in locatie) o platesc toate apartamentele, fie ca locuieste cineva acolo sau nu.
Mai sunt tampiti care stau cu termostatul pe 25, geam deschis si se plang ca le-a venit incalzirea 1100 lei dar per total preturile nu cresc mult mai mult fata de centrala proprie. Era un campion care consumase 2MW intr-o luna la 2 camere iar eu nu am consumat 2MW la 3 camere in 3 ierni si am stat in pantaloni scurti :))))
Similar si in celelalte 3 blocuri din complex.
Avantajul e ca nu mai ai tevi prin casa, nu mai stai cu hidosenia de centrala in casa, ai tot timpul apa calda si caldura, nu mai ai risc de explozie in jurul tau (n-aveti habar cati nu au reviziile si inspectiile facute in general).
In rest astia n-au acceptat niciun fel de combinatie cu juma de bani pe factura etc. Chiriile sunt 1k pentru 3 camere de 80-85mp dar ai si spatii de depozitare si locuri de parcare (au fost obligatorii 2 la ap de 3 camere).
1100 e lol, dar cat se plateste normal? pe la bv iarna asta am avut in luna de ger 250 si in rest pe la 150 cu centrala proprie la apartament.
~1000 si ceva platesc la casa pe electric iarna.
Nu e frumos sa te bagi in viata privata a omului, dar GB, cred ca e de mult la criza varstii mijlocii, si-a tras copii cu o tanara de jumatatea varstei lui ce o jigneste constant prin postarile sale de pe FB numind-o „femeia mea”… fabuleaza despre intalniri cu organizatii mondiale ce ii cer sfatul si ajutorul, lauda asteptand piscoturi de la diverse magernite, trimite mesaje sa fie si el invitat la diverse sindrofii, sa nu uite lumea de el. Din auzite, da, a fost pe cai mari pt Microsoft si vreo 2 multinationale in procesul de recrutare prin anii 95-2000, dar atat si s-a incheiat munca lui…acum minte mukt despre procesele de recrutare si headhunting mioritic…restul e doar fabulatie, povesti, imaginatie si…un strop de narcisism…va dati seama ca cineva il lauda constant de el are o parere atat de buna despre el. Il urmareste careva la FB? Sincer..ati vazut ca intentionat arunca pareri contrare gandirii si logicii de HR? Incearca sa troleze ca arate cat de relevant e pe piata
Un fel de Ioncritoiu al hedhunterilor, a fost relevant si facut ceva in urma cu 25 de ani si acum incearca sa traiasca din povesti demne de baronul Munchhausen
„ati vazut ca intentionat arunca pareri contrare gandirii si logicii de HR” nu, el incearca o schema „hai sa arat ce smecher sunt, de asta o ard doar cu pareri contrare majoritatii, sa creez impresia ca eu stiu ceva ce nu stie majoritatea”. Ce nu intelege el e ca Dr House din serialul omonim e un personaj fictiv, nu exista dr „doar eu am solutiile la probleme, restul sunt prosti”.
Din ce am vazut in Iasi, cine construieste in oras nu prea a lasat la pret si zic ca inca se vinde, mai greu dar se vinde. Cine construieste la porumb am vazut ca a mai scazut pretul.
Randament de 7% era bun cand inflatia era 2, dar cand e 14…
Da @alex, aia din oras nu lasa la pret pentru ca terenul doar creste nu scade. Nici in localitatile periurbane nu au lasat la pret.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Ce legătură are mutatul în cloud cu o nevoie mai scăzută de programatori? :))
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Cand zic cloud ma refer la AWS, Azure, etc si aplicatiile lor.
N-a crapat niciun IT, a fost o relgare a pietei si o ocazie sa se dea afara oamenii angajati degeaba. Ca o anecdota, google a angajat vreo 30k si apoi a dat afara 10k.
La partea cu programatorii vorbesti ca sa te afli in treaba:
– mutatul in cloud n-are legatura cu java si frontend, cloud-u doar iti tine aplicatia, cineva tot trebuie sa scrie codul. Maxim ce ai putea zice ca a afectat sunt sys adminii aia care se ocupau si de mentenanta hardware si tinut servere.
– mai departe deja majoritatea companiilor folosesc servicii de cloud intr-un fel sau altul, era cu serverele proprii a apus demult.
– si mai departe exista un curent mai nou de fugit din AWS/Azure din cauza preturilor imense si mutat spre servicii bare metal (digital ocean, hetzner etc)
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Daca nu esti in domeniu, vorbesti din comunicate, iar aici se discuta imobiliare. Ai o frustrare pe IT si nu stiai unde sa o bagi.
What? Unde a crapat IT-ul? :))
A facut o mica corectie si au dat afara lipitoarele care nu fac nimic toata ziua. Atat s-a intamplat. Nu mai citeste stirile americane ca la noi nu s-a intamplat asta.
Nu sunt IT, dar vreau sa spun ca la mine in prăvălie (retail) e cerere mare pt Python, raportare si roboti, uix, baza de date.
Pe Java nu se caută nimic si nu interesează pe nimeni.
In general, observ un interes mare pt Iser experience, analytics, raportare si roboti. Preferabil sa le știi pe toate. Orice altceva, cumperi de la Microsoft. Chiar daca e scump, lumea considera ca e mult mai scump sa ții echipa de recrutare si sa ții pe Payroll programatori de care azi ai nevoie, mâine nu mai ai nevoie.
Pe partea de ai, zero interes.
Doi oameni fara nicio legatura cu domeniul it isi dau cu parerea depsre cum merge piata si despre ce e nevoie. Sounds about right.
Meanwhile java e al 5-lea cel mai popular limbaj de programare (https://bootcamp.berkeley.edu/blog/most-in-demand-programming-languages/)
PS: casa nu muriti destepti, Devops sunt oamenii aia care-ti automatizeaza serverele, „construitul” aplicatiei si deploy-ul ei pe acele servere, dar ca oamenii aia sa aiba ce lucra ai nevoie de alti oameni care sa scrie efectiv aplicatia.
Comparativ cu pana acum sau cu bumul din covid chiar a crapat, de fapt toti stiu de situatie si toti sunt mult mai reținuti, baga banii unde sunt siguri, asa ca daca nu esti vreun mare smen nu se uita nimeni la cv-ul tau, nu se mai angajează in prostie.
Am ras cu pofta la faza din articolul lui Butunoiu – Brandul și site-ul Arqa sunt unele dintre cele mai bine concepute de pe piața imobiliară din România. Și nu doar cea rezidentiala.
Poate sunt eu mai dirty minded de fel, dar de ce va aminteste aceasta identitate vizuala? https://www.arqa.ro/wp-content/uploads/2023/03/logo_onbrand_landscape.png
mi-e rușine să zic.
Logo-ul ăla arată ca un cap de leu
un vagin cu pilozitate.
Spuneti dupa mine: ar caca tre viitor
cum faci cand prezinti campania si zici arcacatre viitor?fie nu esti roman fie clientul nu e roman. mai era o reclama la niste cosmetice bes , sloganul era : bes… si esti frumoasa !
Rorschach dă dimineața, u see.
am ceva de vandut care nu are legatura cu imobiliarele insa sunt bombardat si cu anunturi de apartamente de vanzare pentru ca de ce nu. mai nou se cer 330k pe 3 camere 80mp in blocurile noi de la Timpuri Noi ahhahahahjsshvvshdxhb hahahahahahahhahaha muriti ba
e un preț normal, la Nisa sau Marbella tot atât costă mai la periferie
ce pzm fac apartamentele alea de banii ăia? țin omu’ tânăr și sănătos for ever?!
se autocurăță singure (inclusiv vasele și rufele)?!
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Cough cough … DNA?
Mai taie din sutele alea.
400-500k de oiro? sarackie bo$$ pentru metropolele din nordul moldovei, polii de crestere galactica din emisfera nord-vestica, euro-atlantica? pomana… eu zic sa mai pui macar un 280-340k de oiro ca altfel nu te descurci…
Eu cred ca sunt milirdarii rusi care ar fugi pe Coasta de Azur, dar le e frica.
Asa ca baga si ei niste maruntis de o jumatate de milion de euro in case premium in Vaslui, care va deveni noul Monte Carlo. Care aveti bani, neaparat cash, bagati-va acum, ca la anul va fi un milion casa.
Da, greu de crezut, stiu.De asta am si spus ca e un paradox. Dar zona imobiliara de nisa aici e booming, nici nu apuca se fie bagate pe olx. O explicatie ar fi ca niciodata n-au fost oferte pe nisa asta ultrapremium cu toate ca sunt oameni cu foarte multi bani care castiga 10-15k/luna legal sau mai putin legal. Mai ales din zona medicala, a comertului engros cu produse accizabile* care chiar n-au in ce isi baga banii pe care ii fac. Si-i aleg sa si-i ingroape in astfel de proprietati.
GB incearca sa ne explice subtil de ce nu obtinem niciodata job-ul dorit si de ne luam teapa cand ne cumparam casa. Cine are ochi, gandeste.
Pentru mine adevarata noutate e ca are si Viorel Grigoroiu podcast. Ma rog, podcast, emisiune pe internet sponsorizata de pariuri si de invitati.
Poza aia de „familie” Arqa parca e dintr-un film cu mafioti. Identitatea e jenant de proasta. Ma rog. Imobiliari in foame
Dar ce implant frumos de par si-a facut nea Pedro.
Mare lucru că ni l-a dat Dumnezeu pe acest domn Butunoiu : ii sorb cuvintele când îl aud vorbind despre resurse umane și, mai nou, imobiliare – la 1000de ani se naște un asemenea om.
In curând, cred că va analiza și meciuri de CL și se va apuca și de gătit.
Să îl prețuim cât de mult putem, zic.
așa o să ziceți și de mine peste 5 ani.
De ce, te apuci de mancat piscoturi prin restaurantele prietenilor?
de foame…
Marele bagator de seama avea un blog sau ceva asemanator in care isi dadea cu parerea despre preparatele pe care le manca prin carciumi.
Parca la un moment dat avea si el o carciuma…zisa de fitze.
asta si alalalt ciorbist sef, „dorel ciupeala”… care traiesc din zvonistica si soft black mail… asa tara, asa valori
Situatia imobiliara care se intampla in Romania este un mai speciala fata de alte dati. Si mai ales ma refer la ceea ce era prin 2008 anu la care inca ne mai raportam si acum. Nu vreau sa ma lungesc prea mult, dar situatia acum e cam asa:
1. Cine a vrut sa-si cumpere o casa in care sa locuiasca a facut-o. Asta se poate observa in orice oras mare unde apartamentele in care sa-ti poti intemeia o familie sunt slab reprezentate. Ma refer la segmentul 3 camere 70 de mp in sus. Acolo lucrurile sunt stabile si oarecum neschimbate de vreo cativa ani. Nota aparte este povestea cu apartament nou la care e o alta poveste.
2. Creditarea ipotecara ofera niste dobanzi de 7-8% in acest moment fie ca vorbim de dobanda variabila sau nu. Asta inseamna ca ratele pentru eternul apartament de 2 camere 50 de mp, 65k eur s-au dus in zona 2100 ron fata de 1300,1400 acum ceva timp. Nu ma duc la sume mari, doar ca acum este extrem de prost momentul sa te inhami la un ipotecar cu dobanzile astea. Ca si idee prin alte tari cu apa calda dobanda la ipotecare se invarte intre 4-5%.
3. Recesiunea mult dorita de toata lumea in 2022 o sa se intample in 2023 si asta o sa afecteze pe toata lumea intr-un fel sau altul. Inchiderea de firme din IT in zona Cluj o sa se faca resimtita si in alte orase, respectiv o sa atinga si alte diverse domenii. Aici o sa fie foarte dificil de vazut cum o sa reactioneze lumea pentru ca exista riscul de contagiune. Oamenii care lucreaza in IT au salarii peste media din tara, prin urmare si cheltuieli pe masura, iar daca nu vor mai putea sustine ceva aici vor avea niste alternative simple: darea-n plata a imobilului sau neplata creditului ca nu au de unde. Si asta poate sa fie ca un bulgare mare.
4. Tot ce inseamna locuinte noi a fost construit in perioada 2017-2022 cand numarul de autorizatii a fost extrem de mare. Foarte probabil multe din acele locuinte au fost cumparate cu un scop precis ca investit, doar ca vremurile actuale s-ar putea sa-i faca pe multi sa-si puna intrebari existentiale. In fond daca ai cumparat o locuinta cu un credit ipotecar si ai prins oferta buna la dobanda fereastra de oportunitate inca exista. Insa daca ai facut asta dupa ce dobanzile s-au marit si mai esti legat la un ipotecar cu dobanda variabila, cand vei trage linie nu vei iesi prea bine.
Sper sa ma insel, dar probabil ca dupa ce vom intra cu adevarat in recesiune multe preturi se vor duce in jos cu mai mult decat ne asteptam noi, iar cine are cash o sa le cumpere fara prea mari probleme.
„2. Creditarea ipotecara ofera niste dobanzi de 7-8% in acest moment” este fals. In acest moment avem BT cu 5.9% fixa pe 5 ani si BCR cu 5.9% fixa pe 3 ani.
@shase
ING-ul da un 7.49% dobanda fixa in primii 5 ani in acest moment la ipotecar. Sunt absolut sigur ca sunt si alte variante mai bune in piata in acest moment. Doar ca atunci cand vad ca la dobanda variabila treaba sta in 8 si ceva la suta la mai la toate bancile imi pun niste semne de intrebare. Pentru ca nu prea am vazut in banci institutii de binefacere ci doar profit nesimtit. Iar diferente de 2-3% intre dobanda fixa si variabila sunt destul de naspa cand tragi linie la sfarsit de an. Acum se poate ca fie eu sa am dreptate si toti ceilalti se vor alinia la 6-7% dobanda fixa, ori tu ai dreptate. Doar ca in ambele cazuri lucrurile nu sunt prea bune pentru piata imobiliara obisnuita cu profituri maricele.
@shase
Banca Transilvania
Virare venit – Credit imobiliar / ipotecar – dobanda fixa 5 ani – RON
Dobanda: 5.90%
Avans: 15.00%
DAE: 7.73%
Tu ce ii dai bancii inapoi, dobanda sau DAE? Si cum te coafeaza o dobanda fixa de aproape 8% pe 5 ani de zile? O dobanda fixa in momentul asta de 8% pe 5 ani ar putea sa fie o afacere minunata pentru banca, nu pentru tine. Ca ROBOR-ul scade in continuu din octombrie 2022 si pana azi (de la 8,2% la 6,5%). IRCC-ul e stabil de cam 5 luni de zile, la 6%. Rata inflatiei scade continuu din noiembrie 2022 (16,5%) si pana azi (10,5%).
Pe scurt: din punctul meu de vedere, dobanzi de 8-9% sunt o afacere proasta la credite ipotecare. Dai doar pe dobanda mai mult decat ai da pe chirie.
Si Unicredit are 5.9 dobanda fixa pe primii 5 ani. ING e probabil cea mai proasta banca de la care sa vrei un credit ipotecar.
De 2 ani de cand a inceput pretul la gaze si curent sa creasca s-a dat totul peste cap … tu dupa 2 ani si mai afirmi cand o sa vina cu adevarat recesiunea :))
Ce recesiune mai exact ? Ca am ajuns sa vad mai multe tesla decat spring prin bucuresti …
Ba copii lu tata!
Acum cand sunt dobanzile la maxime istorice vreti voi sa va luati cu dobanda fixa?
Inteleg eu prosti, dar chiar asa?
Credit cu dobanda fixa pe 7 ani a luat un prieten 3 sau 3.5% in 2020. Astea sunt deal-uri nu la ce puneti voi botisoru acum.
@Asdad de obicei sunt de acord cu comentariile tale, mereu argumentate, pertinente, esti unul dintre comentatorii carora le citesc integral comentariile pe orice blog le gasesc.
Acum cred ca gresesti. Nu am un argument foarte pertinent, am incetat sa mai citesc stiri pe tema asta ca ma enervez aiurea. Impresia mea e ca la cati bani s-au printat, pana ajunge cutitul la os, aceasta „perioda de criza/recesiune” de care mentionezi tu ca ar veni, va trece, de asta mi se pare mai realist o mentinere a preturile pentru ca s-ar putea sa fim dezamagiti daca asteptam cine stie ce scaderi.
Eu cred ca este important sa va uitati la lucruri din perspectiva:
– si preturile pentru contracte au devenit tot mai mari, si multe firme se inchid, au inghetat locuri de munca, sunt pe cale sa inceapa disponibilizari, sunt in proces de disponibilizare pentru % din angajati.
– exista o perioada de inertie in care lumea va cheltui din economii in timp ce isi cauta loc de munca, loc de munca care nu exista local, sau nu mai exista deloc, pentru ca nu prea se mai angajeaza.
– cand dispar locuri de munca, si pravaliile care depindeau de acei angati care isi cheltuiau banii acolo dispar. Si asta genereaza alte probleme si tot asa.
– in orice companie dureaza ceva timp pana se apropa modificarile de preturi, deoarece sunt niste bugete care trebuie refacute, aprobate, verificate, ras-verificate. Si multe companii, in fond, oameni, spera ca se va reveni in mod magic la boomul de consum al anilor 2019-2021. Sperante bazate pe nimic, pe o interventie magica a statului, pe disonanta cognitiva, pe bula in care traiesc.
– aditional, cu totii platim indirect pentru razboi.
Recesiunea a inceput deja. Vor trece si cativa ani pana se va adanci, cu multe drame sociale, oameni care nu isi gasesc de munca, samd. Abia atunci vor scadea si preturile, in urma unor restructurari masive, adica a unor reduceri de cheltuieli.
Altfel nu inteleg cum multi inca mai cred ca lucrurile sunt ok, si exista vreo sansa sa revenim la situatia economica de acum cativa ani. S-a dus puiul cu ata. Ne auzim, fara exagerare peste 5-10 ani cu speranta ca vom fi trecut cu totii cu bine de urmatorii 2-3 ani.
Sa stea cu ele. Stiu case si terenuri la vanzare din 2019, iar din cand in cand mai cresc pretul pentru ca „inflatie”. Asta e scuza lor.
Pai daca nu s-au vandut cand erau mai ieftine si vremurile erau mai bune…
Dacă scrie parcare gratis în anunț nu înseamnă că va fi și în contract, sau vreodată amenajată. Mai pică și o bancă două ca să fie treaba completă (avem antecedente de crash-uri bancare). Hai cu reducerile !
Da, contractul se negociaza.
Negocierea era ceva de genu’ „our way or the highway”.
ceva pareri despre casa verde de la fondul pentru mediu?
Imobiliarele nu duduie dar nu am auzit ca vreun dezvoltator sa intre in faliment. Chiriile au crescut(15-20%) pt ca asa cum ziceai … indiferent de AI, roboti, cloud, tesla, etc … oamenii trebuie sa mance si sa aiba unde sa doarma.
M-am apucat si eu sa caut o garsoniera sau un apartament cu 2 camere, sa il am pentru zile negre. As prefera unul distrus sa-l fac de la zero.
Orasul il stii.
Ce zici, sa mai astept pana in toamna-iarna? Sau sa insist acum?
@Costi – iti spun eu cum este cu imobiliarele si investitia – partea de achizitie.
Piata este irelevanta – uneori merge in sus, uneori in jos – si este extrem de greu de prevazut exact ce face, in special daca nu esti in ea zilnic. Dincolo de asta, deal-uri bune sunt in destul de des, trebuie doar sa le gasesti. Te uiti pe ce apare nou pe piata, intelegi foarte bine valoarea actuala de piata, te apuci si dai telefoane, vezi care este situatia in fiecare caz, te duci sa vezi proprietati, faci oferte – pana gasesti ce iti convine.
Este ilogic sa faci ca toata lumea – daca toti asteapta sau toti se misca astazi – care crezi ca sunt sansele sa gasesti o oferta buna?
eu am negociat un 10% lejer, din prima, deși prețul era un pic sub piață. la bloc vechi. lângă piață. uită-te, alege, fă o ofertă. nu strică.
In 22 la inceput am negociat la 75.5 un apartament care a coborat de la 100.
L-am vizionat prima oara la 83 cam cu 2luni inainte sa facem oferta.
Poate ar fi mers si mai jos, dar deja ma futuse nevasta la cap suficient.
La negociat nu mă pricep dar se pricepe soția, mi-e și rușine să merg cu ea
rușinea nu ține de foame. ține-o nemâncată vreo două zile, sa aibă nervi, să negocieze dur
@Costi, măcar nu-i pune bețe în roate.
Stii de unde stii ca e in picaj piata imobiliara… de pe grupurile de mesteri, acolo unde pana acum daca aruncai cu un proiect si un pret cat de cat, erai luat i ras… acum la orice pret mai mic aproape sigur apare o echipa care da un pret si mai mic, ca sa nu mai zic de zecile de postari zilnice in care echipe cauta de lucru… asa ceva nu era posibil acum 2-3 ani, nu exista sa se discute preturile, sa gasesti in plin sezon echipe libere… deci da, logica aia de „nu se mai construieste inseamna ca cele construite cresc in valoare” puteti sa le vindeti in bula voastra, in cea in care „cash is king” preturile imobiliarelor e in picaj liber si nu vad neaparat o solutie ca piata sa nu colapseze? …mai ales ca urmeaza alegeri si nu-s bani de nimic ce poate ajuta la voturi, deci partea cu imobiliarele o sa fie prea putin ajutata de guvern
of, Georgica, aceasta copie neinspirata a doamnei Monica Tatoiu, care se pricepea si ea la toate.
deci Georgica a inceput in HR, apoi prin diverse relatii, a adus niste domni la niste banci super mari si s-a facut vazut si auzit pe piata. apoi si-a deschis sufrageria (la propriu), copiind ideea Patriciei (pentru cunoscatori) si organiza mese si era un fel de restaurant nitel cam (i)legal.
in timpul asta, devenise mare inspector Michelin si degustator profesionist, zicandu-ne unde e cea mai buna savarina, el personal fiind fan ecler (la fel, pentru cunoscatori e aceasta metafora).
si acum, pentru ca resursele umane si mesele din sufragerie nu mai platesc facturile, s-a gandit el sa intre cu papionul pe piata imobiliara.
ba baiatule, e ceva ce nu stie sa faca?! fi-mi-ar scarba..
Piata de mașini sh e încă sus, recesiunea aici stiti cînd va începe? Sint interesat 🙄
Am citit pe aici mai multe opinii cum ca dobanda fixa e 5-6-7%. Nu. Dobanda pe care o platesti tu se numeste DAE si aia e cam la 8% la ipotecare acum. Adica aberant de nesimtita. La dobanda aia poti sa iti evzi de treaba cativa ani linistit ca orice faci e decizie super proasta. De aceea imobiliarele se vor duce in cap. Pe 90% din achizitiile cu numerar, undeva pe lant e un credit. La dezvoltator, vanzator etc.
Analiză Storia.ro . Analizele astea (imobiliare.ro , immoradar , samd) sunt ceva genul , citesti si pe urma tragi apa