O vilă la Predeal la 65.000€.
4 camere în 110mp și nici o poză de la interior? Oare de ce? Poziția de pe site nu e tocmai corectă, am căutat-o pe strada aia și nu e. Un plus e că are 5 locuri de parcare. Sper că nu e la DN.
Un corp de casă în Brașov la 72.000€
Aici e simplu. Cine e clientul pentru chestia asta? Cine vrea să stea în 40mp și are 90.000€, cât costă casa și renovarea? Sunt soluții mai bune la banii ăștia?
De asta stau imobilele astea nevândute, că vânzătorul bagă capul între urechi și nu știe decât “fiecare casă are cumpărătorul ei”. Aham. De aia stai cu ea de 3 ani la vânzare? A plecat pe jos spre tine să-ți cumpere cocioaba?
Penthouse la 625.000€
Nu știu cine naiba ar da 600K în Brașov, cu un loc de parcare, ca să stea aici. Aceeași întrebare ca mai sus, există oferte mai bune, mai pitorești, mai ieftine? Da, fără dubii.
Also, l-am căutat pe agent pe net, româna nu e prima lui limbă, dar tot trebuia să aibă o secretară să îi corecteze greșelile din anunț. Să zicem că aici există scuze, dar aparent e ceva obișnuit ca agenții imobiliari să fie agramați. Sau poate cine știe, au ca țintă publicul la fel ca ei, cu școală puțină și bani mulți.
2. „XXXXXX propune spre vanzare corp de casa de renovat in zona Centrul Civic”
este DE DEMOLAT nu de renovat!
3. 600K sa stai la bloc 9 din 9 … perfect!
Demolarea e si ea un fel de renovare.
De obicei penthousul e la ultimul etaj. Nu e obligatoriu poate fi si un parter foarte generos
625000 PLUS TVA adica 743k. Plus acte sare lejer de 750k Euro, dar hei ai vedere la uzina
Aproape 700k de oiro si un singur loc de parcare, parca vad ca e si din ala inghesuit in rand cu vecinii tai, sa stai cu stres ca poate intra stramb proasta aia de la 3 cu sanderoul ei si iti rade portiera la minunatia ta de masina de 50k oiro… Dupa aia trebuie sa umblii dupa ea cu RCA-ul ei ala cel mai ieftin… Ca de, viata de milionar in oiro la bloc… Da chiar, sunt curios daca dai un party din ala salbatic a la Bilzerian mai suna saraciile alea de vecini la politie sau macar stiu sa te lase in pace, ca „esti cineva in orasul asta” ?
Mi se pare foarte „simpatic” acel „penthouse”.
Practic pe bloc era niște loc liber asa ca dezvoltatorul a trântit efectiv o casa. Practic e 2 in 1, stai la casa în bloc
Veceu de termopan in fundul curtii e un plus.
Sa va feriti in general de asa ceva, chit ca sunt mai spatioase si pare ca iesi bine ca si bani(nu asta din anunt, asta e japca totala). Vara mori de cald, iarna dardai de frig pt ca sunt prost izolate. Nu mai zic ca in cativa ani devii expert in lipit izolatie si reparat, altfel o sa iti tot ploua in casa.
Proprietarul de la Predeal… nu inteleg oamenii astia… nu pune poza si specifica adresa gresita ca ce? Ca daca vorbesti la telefon cu vanzator o sa-i convingi sa cumpere? N-am inteles logica asta niciodata…
Trimite tu banii pe revolut si dupa aia iti dau adresa corecta sa te muti.
Mai sunt 20 de clienti care asteapta sa cumpere
@G e asemanator cu cretinii de pe OLX care pun in anunt: NU Merrida, Rockrider, Trek, etc. si el are la vanzare o bicicleta Cube, dar pune asa ca sa-ti apara tie la cautari, ca poate, poate.
Nu inteleg genul asta de retardati, daca mie imi trebuie ceva si caut acel ceva, de ce cacat m-as reorienta catre produsul tau?
Doar pentru ca ai pus o lista cu alte produse, ca sa iasa la cat mai multe cautari?
Poate chiar are succes treaba asta, pe mine mai tare ma enerveaza.
@Aderentiu poti suna sa te asiguri ca nu e vorba de Merrida, Rockrider sau Trek.
Gasesti casa pe gMaps fix in spatele pinului pe strada urmatoare, la cam 50m.
Mereu m-am intrebat ce faci cu zapada de pe terasa aia imensa. O arunci peste parapet?
O lasi sa se topeasca, scurgerea este cu degivrare. Nu e mare inginerie
Organizezi semifinale de patinaj artistic.
Eu am alta intrebare. Cine e raspunzator de hidroizolatia intre terasa de la penthouse si apartamentele de sub (nu in perioada de garantie, ci peste 10 ani de ex)? Proprietarul sau asociatia?
@lrpx, normal ar trebui sa fie asociatia. Pana la urma teresa face parte din partile de uz comun. Asa cum sunt peretii (inclusiv cei de pe fatade), casa scarii, conductele etc.
MI se pare mie sau fix in fata penthousului se ridica inca o cladire?
Tot spatiul ăla gol va fi plin de blocuri. Asta e muia clasică când cumperi primul și priveliștea se cam schimbă.
3. Penthouse-ul ala numai penthouse nu este. Pic de priveliste nu are si el. As zice maxim 250.000 de euro ca pret.
Poate jumatate. Dar nici atat nu cred ca merita.
nu cunosc brasovul, nu stiu daca zona e buna de ceva sau nu, mie personal mi se pare un mare no-no terenul ala de fotbal de langa, de obicei se inchiriaza pana la ore tarzii si se urla mult, se injura, e total neplacut, dar in fine.
ce voiam sa zic este ca mai usor cu pianul pe scari… auzi 250k, sau desteptu celalalt ca nu merita nici jumate.
pai si daca-l primesti cadou, si trebuie doar sa te ocupi sa il amenajezi ca in poze te incadrezi cu greu in 125k. eu stiu ca din spate de la tastatura voi il amenajati cu 15k, dar in viata reala ca sa il aduci la nivelul ala, in anul domnului 2023, costa niste bani seriosi.
@michael, apartamentul ala se vinde cu 625k dar nemobilat. Se mentioneaza in anunt, chiar daca pozele spun altceva.
E 1.765 euro/mp construit!!! Fara TVA. Pentru ce? Pentru ca ai o centrala, niste ventilatoare si baie utilata?
@Marin: Actually e 5300 euro / mp.
@FLO, sunt de acord cu tine. Normal e sa te raportezi la suprafata utila. Dar am facut calculul pentru cea construita ca sa evidentiez clar ca nu avea cum sa-l coste pe dezvoltator atat mp. Plus ca ala care vinde (cred ca unul care a cumparat cu avans in urma cu 2-3 ani) vrea sa jecmaneasca pur si simplu.
Are priveliște superbă! Fostele cămine de nefamiliști din Colonia Metrom și zecile de blocuri din jur…penthouse my ass! :)))
https://www.google.ro/maps/@45.6333125,25.6247574,3a,75y,9.57h,81.52t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8IiJUj5dt3ubUVg_Yl7FPg!2e0!7i16384!8i8192?hl=ro
@infektus, in max. 3 ani nu o sa mai aiba nici privelistea aia. La intrare din Carpatilor se va construi un bloc turn, daca nu ma insel 20 etaje. Asa ca adio priveliste. Nici macar spre Calea Bucuresti, ca acolo deja sunt Blocuri de 9-10 etaje. Poate spre Piatra Mare, dar nu sunt sigur.
Legea asociatiilor de proprietari nr.196/2018 art. 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;
b) fundația, curțile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare aferente, care traversează proprietățile private;
d) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul – partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;
f) alte bunuri care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinței părților, sunt în folosință comună.
Poate ne mai arati si cu asa da, dupa ce le cumperi tu sau cine o fi, dar macar sa stim dupa ce ne uitam
Dupa ce cumpara Vali, va fi 50 de euro vizionarea
Important: Reduceri de pana la 20% pentru grupurile de peste 50 de persoane.
Penthouse la 600K – trebuie apreciat ca are 1 loc de parcare in garaj subteran (accentul pe UN loc) si ca este aproape de statia de transport in comun.
Pentru ca d’aia dai 600K, sa ai max 1 masina si sa mergi cu metroul.
Oricum, arata interesant conceptul din apartament :), nu zic cam-as muta acolo daca as avea banii.
Brasovul nu are metrou.
Daca ai copii minori, nu conteaza cate masini ai, tot cu transportul in comun o sa mearga
Lucifer, mergi cu metroul din Cluj.
@Lucifer
Nu imi dau seama nici ce „ciuperci fumezi”, nici ce filme / carti / influenceri urmaresti. La 600kE pentru un imobiliar din RO, mie imi e clar ca minorii de care amintesti tu vor avea fie sofer (extern) fie unul din cuplu se va ocupa cu „logistica”.
La penthouse`ul ala intra in pret zgomotul si praful pe cativa ani sau e gratuit? Degeaba arata bine inauntru daca o sa stai doar mizerie, trist.
1. https://www.google.com/maps/place/Strada+%C8%98oimul+25,+Predeal+505300/@45.5066707,25.572649,167m/data=!3m1!1e3!4m15!1m8!3m7!1s0x40b341c24cbeabdd:0x510ebbfd3550475b!2sPredeal+505300!3b1!8m2!3d45.4963952!4d25.5815062!16zL20vMDFwdl9f!3m5!1s0x40b341c6faae448d:0xf7f1f57f5c35aa9f!8m2!3d45.5067032!4d25.5725089!16s%2Fg%2F11j6r9scgv
Yep, aceea este.
Imobiliarele din RO nu au cum sa difere de oamenii din RO, că ei le fac…deci majoritatea sunt țăranie, suedie, kitsch, țepe etc
La penthouse-ul ala nu vine Gigi corporatistu sa cumpere, vine Gina ce face 109k euro pe luna, il negociaza la 560k si gata. Se plateste in 5 luni bune.
@Robert Gina care face 109k euro pe lună nu cumpără penthouse în Brașov pentru că are deja vilă în Elveția.
Vand apt, pretabil videochat
Mi-a sărit în retină comentariul că tocmai citisem articolul despre doamna Gina Va-Gina.
Sincer, părerea mea e că tovarășa în cauză nu a avut niciodată ocazia să vadă fizic 10.000 de euro. Așa pe golăneală, bancnote de 50 legate cu elastic.
Eu am cam obosit să fiu bombardat zilnic doar de ,,povești de succes,,. Că să moară ce-am pe penthouse, trei sferturi sunt niște morți de foame.
Io mai bag o căpșună, o măslină să nu se audă că îmi ghiorăie mațele de foame, dar când mă uit în jurul meu, zici că a luat-o lumea razna. Numai fără număr, valoare și succes.
1. Casa din Predeal e mai sus cu o strada decat o arata pe site (e pe strada Soimul si nu pe Panduri – https://www.google.com/maps/@45.5066707,25.572649,3a,60y,266.97h,86.94t/data=!3m6!1e1!3m4!1soVy5VEc2Q0cXAz2RhhNC7Q!2e0!7i13312!8i6656).
Dar cele 5 locuri de parcare incluse pentru mine sunt un mister.
Poate se refera ca locuri de parcare in curte si pe strada. Hai, 2 pe strada + cel unde e parcat bmw-ul, iar celelalte 2 le obtii doar daca darami scara catre balcon.
Am gasit casa de la primul anunt: https://goo.gl/maps/bktJ5n6rCm94f1yp7
Din ce vad era deja destul de degradata in august 2022 cand a trecut masina Google pe acolo, dar acum pare sa fie si mai si (presupunand ca pozele din anunt sunt mai recente).
Nu ma pricep la imobiliare, dar acolo trebuie sa mai bagi cel putin inca 50.000 de euro s-o faci locuibila.
Sunt pe punctul sa cumpar ceva in afara tarii dupa 2 ani de analize si razgandiri, comparatii Cluj/Bucuresti cu Achen si Costa Blanca. Concluzia e super clara. Piata imobiliara din Romania este o super bula cu tot felul de cotete mega umflate ca pret vs calitate. Recuperarea investitiei dureaza cu minim 7 ani mai mult la Cluj vs alte orase din Europa.
scrie un guest post pt blog cu detalii despre proces si cum te-ai orientat
ar fi interesant
@Jesus nu stii despre ce vorbesti /s
Il astept pe Silviu cu linkul lui clasic de la Eurostat sa ne reaminteasca pentru a nspea oara ca imobiliarele din Romania sunt inca subevaluate.
Tu vorbesti de pretul catelor in localitati mici/sate si le compari cu niste centre economice. Asta nu inseamna ca in Romania nu se cer bani absurzi pe unele chestii, ci doar ca ai comparat mere cu pere.
@Vax
Doar ca in Aachen, Malmo, si alte localitati similare de 250k locuitori iti gasesti slujbe platite bine fara sa fie nevoie sa fii ITist.
Pentru un om care vrea un loc unde sa munceasca si sa traiasca decent, distinctia dintre mare centru economic si ceva mai mic este absolut irelevanta.
Pretul mediu pentru un apartament mediu raportat la un salariu mediu din Romania este complet absurd in comparatie cu un raport similar dintr-o localitate din Vest.
In Olanda sau in tarile nordice, nu ai nevoie sa stai ca taranul in buricul targului pentru a ajunge la munca. Cumperi sau inchiriezi undeva la periferie, sau in afara „marelui centru comercial” si ai transport in comun rapid, decent la pret si curatel care te duce la munca.
@Jesus, la Costa Blanca, Brava, Picante și alte coaste îți recomand să studiezi cu multă atenție actele.
Nu te chitroșii să dai dai niște bani la un avocat.
În Spania e scump transferul de proprietate, știu cazuri în care casa a rămas pe numele părinților decedați, e mai scumpă succesiunea decât locuința.
Ăsta e și unul dintre motivele pentru care găsești anunțuri ,, 100 de metri pătrați la trei minute de plajă,,.
@vax compar preturile Cluj cu preturile din Valencia sau Achen. Ce mare centru ti se pare Clujul pe langa Valencia sau Achen? Da cu wikipedia si compara populatie, economie si ce vrei tu. Nu compara alte aspecte ale vietii ca poate ai un soc
https://www.fiestaproperties.com/property/1237618_villa-torrevieja/?fbclid=IwAR3EE0QRvoo97vMjWpqDfsDtysrd3zLGeX6bP8yxOLWOrvEyRsV6qyscFJk
1. https://www.google.com/maps/place/Strada+%C8%98oimul+25,+Predeal+505300/@45.5067225,25.5725915,141m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x40b341c6faae448d:0xf7f1f57f5c35aa9f!8m2!3d45.5067032!4d25.5725089!16s%2Fg%2F11j6r9scgv
N-aș locui în Predeal nici bătut. E o cacofonie de oraș, care s-a „dezvoltat” total haotic. Păcat, că potențial avea.
Vila aia din Predeal este situată destul de aproape de pinul pus pe imobiliare. Poziţia corectă este puţin mai la vest, pe strada Şoimului, la nr. 3, cred că scrie pe poartă.
600 mii de coco să locuiești pe Carpaților o să îi dea cineva care are nevoie să spele niște bani.
Ca sa spele bani eficient, trebuie sa vanda undeva la 80-90% din pretul de achizitie,mai ales ca tva nu il recupereaza. Plus ca nu poti merge cu 750.000 euro in sacosa, ca nu poti plati cash mai mult de 70.000 lei la o tranzactie imobiliara. Altfel s-ar gasi metode mai eficiente si la care pierderea ar fi de maxim 5%.
Pe langa ce zice @Pedro, sunt o gramada de maghernite, a se citi magazine/buticuri etc in zone dubioase fara vad comercial care se preteaza mai bine la spalat banii.
600k pe Penthouse ceri când ești în metropolă. Și încă și acolo, trebuie niște suprafețe bune.
În România e clar că nu există nici un loc de muncă legal care să finanțeze o rată pentru un imobil de 750k cu tva taxe și alte costuri totale. Nu, nici la parlament, nici la sri.
Deci mai discutăm eventual de vedete, dar alea toate stau în București, nu în Brașov. În rest discutăm strict de bani la negru de la șmecheri.
Problema e că șmecherii care stau pe 750k își fac ei blocul lor deja :)) Evident mai scoți o linie de credit, poate faci proiectul și vinzi deja câteva apartamente din stadiul de proiect și cam aia e.
Atât de tâmpiți au ajuns că ei cred că există om cu 750k în buzunar în Brașov care nu are destule pile și relații să își facă propriul bloc, având în vedere că nu discutăm de economie sau populație mare.
Pai la cat ii inghesuie amarastenii cu bani sa le deie si lor un cotetz, se cred niste mici dumnezei.
Parca in loc de penthouse ala cu vedere la uzina, as lua aici:
https://www.zillow.com/homedetails/235-W-Van-Buren-St-UNIT-3601-Chicago-IL-60607/2117879091_zpid/?
$450K, cu plaja la o aruncatura de bat, metrou, si autostrada langa.
Prima casa e aici – https://www.google.com/maps/@45.5065919,25.5727056,3a,60y,301.7h,90.01t/data=!3m6!1e1!3m4!1saDRFy8hmC28bkVwUE-Z9_Q!2e0!7i13312!8i6656.
Strada Soimul, langa niste blocuri si are vedere spre o casa tip bloc cu 1 etaj din lemn.
acum ceva ani am fost la un cabinet care era intr-un aprtament la et 4 din avantgarden 1/2, persoana cumparase ambele apartamente, si avea terasa full pt. ea, as fi curios cat costa acum ceva de genul, nu prea am vazut la vanzare (ce e drept nici nu am urmarit)
Ne place sa fim conspirationisti, casa aia din predeal e pe strada urmatoare de mai sus (soimului), la probabil 50m de pinul de pe harta Si pretul e pomana curata indiferent cum arata la interiror, dar probabil mai sunt si alte povesti.
Când faci zoom-out pe harta Brașovului vezi chestii ciudate
https://imgur.com/a/sIipnOo
a pus cineva un PIN si a scris in chirilice Brasov. Foarte dubios….
>>Also, l-am căutat pe agent pe net, româna nu e prima lui limbă
Nu cred ca exista limba de origini indo-europene in care sa fie corect sa pui virgula intre subiect si predicat. Deci e agramat si in limba materna
Acum, la subiect, cum merge asta cu penthouse-ul? Vecinii de bloc sunt saraki, sau sunt apartamente cu preturi similare ca sa nu iti freci coatele cu toti sarakii in lift? Sau ai liftul tau separat? Si daca dai o petrecere d-aia cu dezmat cum am vazut eu ca e in filme la penthouse, tot iti vin vecinii la usa sau iti bat in teava? Unde iti parchezi lamborghiniul, ai locul tau cu bariera sau te certi cu vecinul care parcheaza acolo de doojdeani si-ti ridica stergatorul?
Evident ca petrecerea de inaugurare va fi cu boarfe, cocaina si muzica sa vibreze si blocurile din jur. Dar la faza cu accesul prin acelasi lift cu vecinul care a cumparat prin Prima Casa garsoniera cu 60.000 de euro … ma umfla rasul.
Când văd sumele alea astronomice, mă gândesc, că poate, Brașovul și-a schimbat coordonatele geografice și nu știu eu.
foarte misto corpul de casa din Brasov. O oportunitate de investitii excelenta. Oscilez intre asta si o casa bombardata din Bakhmut.
Acolo zona este cea care cere pretul, este in mijlocul orasului. Daca ar fi terenul liber banuiesc c-ar fi mai scump.
nu contest. imi dau seama, dar macar pui anunt cu oportunitate teren nu mai faci poze la mizeria aia ca faci un deserviciu terenului😅
faci credit de 650k, tu continui sa locuiesti cu ma-ta in garsoniera din drumul taberei iar penthouse-ul il inchiriezi parintilor plecati cu copiii in vacanta de ski. practic se plateste singur.
nu e nevoie sa te duci in dubai pentru o afacere imobiliara beton. bine, timpul de tranzit din drumul taberei si inapoi e sensibil egal in ambele cazuri…
La aia din predeal adresa e buna. Am gasit-o din prima https://www.google.com/maps/@45.5066707,25.572649,3a,71.7y,278.28h,96.39t/data=!3m6!1e1!3m4!1soVy5VEc2Q0cXAz2RhhNC7Q!2e0!7i13312!8i6656!5m1!1e4
eu am ras la plangerea ca penthouseul e la ultimu etaj. Da bah, sa nu mai faca si ei penthouse la etaju 1. frumos, elegant.
Imi place cum e facut. Nu comentez pretul, dar e chiar simpatic.
In Stocolm un penthouse e cam 1.2mil. Tot asa, zona mai meh.
nu ma socheaza pretul la penthouse. in 2021 se incepea un bloculet mai mic , 4 etj cu 6 apt, la mine in cartier, bucuresti, oarecum central, metrou, 20min pe jos de centrul-centru. bun, in faza de groapa/proiect, 4 camere aprox 100mp duplex si penthouse erau 300k fara tva atunci. ei bine, acum ca e finalizat, penthouse-ul ala care intre timp a fost cumparat si scos iarasi la vanzare, tocmai s-a dat cu 1.1M!! da, e bucuresti, zona de case, dar totusi…
Penthouse-ul ala e, de fapt, un etaj tehnic retras transformat in locuibil. A costat 2 k euro in plus (cat e amenda pentru astfel de mismasuri).
Cu jumate din suma iti iei penthouse la blocurile de pe Splai din Bucuresti. Si nici nu pici cu ele la primul cutremur
la 2 ar merge un bistro, o terasa ceva
Vreți să vedeți un coteț cu 65k?
https://www.olx.ro/d/oferta/vand-casa-in-harman-IDgaZNE.html